Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 410 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 961,71 € | 95 961,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 793 € / mois | 274 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 840 € | 19 883 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 263 € | 18 870 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 410 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 072,63 € | 706 467,89 € | 17 965 427,37 € |
| Année 2 | 462 651,90 € | 688 888,62 € | 17 502 775,47 € |
| Année 3 | 480 925,47 € | 670 615,05 € | 17 021 850,00 € |
| Année 4 | 499 920,82 € | 651 619,70 € | 16 521 929,18 € |
| Année 5 | 519 666,45 € | 631 874,07 € | 16 002 262,73 € |
| Année 6 | 540 191,95 € | 611 348,57 € | 15 462 070,78 € |
| Année 7 | 561 528,18 € | 590 012,34 € | 14 900 542,60 € |
| Année 8 | 583 707,13 € | 567 833,39 € | 14 316 835,47 € |
| Année 9 | 606 762,10 € | 544 778,42 € | 13 710 073,37 € |
| Année 10 | 630 727,65 € | 520 812,87 € | 13 079 345,72 € |
| Année 11 | 655 639,82 € | 495 900,70 € | 12 423 705,90 € |
| Année 12 | 681 535,95 € | 470 004,57 € | 11 742 169,95 € |
| Année 13 | 708 454,88 € | 443 085,64 € | 11 033 715,07 € |
| Année 14 | 736 437,10 € | 415 103,42 € | 10 297 277,97 € |
| Année 15 | 765 524,50 € | 386 016,02 € | 9 531 753,47 € |
| Année 16 | 795 760,79 € | 355 779,73 € | 8 735 992,68 € |
| Année 17 | 827 191,34 € | 324 349,18 € | 7 908 801,34 € |
| Année 18 | 859 863,30 € | 291 677,22 € | 7 048 938,04 € |
| Année 19 | 893 825,76 € | 257 714,76 € | 6 155 112,28 € |
| Année 20 | 929 129,61 € | 222 410,91 € | 5 225 982,67 € |
| Année 21 | 965 827,92 € | 185 712,60 € | 4 260 154,75 € |
| Année 22 | 1 003 975,68 € | 147 564,84 € | 3 256 179,07 € |
| Année 23 | 1 043 630,19 € | 107 910,33 € | 2 212 548,88 € |
| Année 24 | 1 084 850,97 € | 66 689,55 € | 1 127 697,91 € |
| Année 25 | 1 127 697,91 € | 23 840,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 410 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 176 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.