Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 222,32 € | 96 222,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 583 € / mois | 274 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 840 € | 19 937 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 513 € | 18 922 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 281,28 € | 708 386,56 € | 18 014 218,72 € |
| Année 2 | 463 908,30 € | 690 759,54 € | 17 550 310,42 € |
| Année 3 | 482 231,52 € | 672 436,32 € | 17 068 078,90 € |
| Année 4 | 501 278,41 € | 653 389,43 € | 16 566 800,49 € |
| Année 5 | 521 077,66 € | 633 590,18 € | 16 045 722,83 € |
| Année 6 | 541 658,92 € | 613 008,92 € | 15 504 063,91 € |
| Année 7 | 563 053,08 € | 591 614,76 € | 14 941 010,83 € |
| Année 8 | 585 292,27 € | 569 375,57 € | 14 355 718,56 € |
| Année 9 | 608 409,83 € | 546 258,01 € | 13 747 308,73 € |
| Année 10 | 632 440,51 € | 522 227,33 € | 13 114 868,22 € |
| Année 11 | 657 420,31 € | 497 247,53 € | 12 457 447,91 € |
| Année 12 | 683 386,76 € | 471 281,08 € | 11 774 061,15 € |
| Année 13 | 710 378,81 € | 444 289,03 € | 11 063 682,34 € |
| Année 14 | 738 436,99 € | 416 230,85 € | 10 325 245,35 € |
| Année 15 | 767 603,41 € | 387 064,43 € | 9 557 641,94 € |
| Année 16 | 797 921,80 € | 356 746,04 € | 8 759 720,14 € |
| Année 17 | 829 437,71 € | 325 230,13 € | 7 930 282,43 € |
| Année 18 | 862 198,43 € | 292 469,41 € | 7 068 084,00 € |
| Année 19 | 896 253,05 € | 258 414,79 € | 6 171 830,95 € |
| Année 20 | 931 652,82 € | 223 015,02 € | 5 240 178,13 € |
| Année 21 | 968 450,75 € | 186 217,09 € | 4 271 727,38 € |
| Année 22 | 1 006 702,11 € | 147 965,73 € | 3 265 025,27 € |
| Année 23 | 1 046 464,32 € | 108 203,52 € | 2 218 560,95 € |
| Année 24 | 1 087 797,03 € | 66 870,81 € | 1 130 763,92 € |
| Année 25 | 1 130 763,92 € | 23 905,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 460 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.