Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 258,10 € | 109 258,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 085 € / mois | 312 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 840 € | 19 937 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 513 € | 18 922 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 274,10 € | 677 823,10 € | 17 827 225,90 € |
| Année 2 | 657 303,27 € | 653 793,93 € | 17 169 922,63 € |
| Année 3 | 682 244,21 € | 628 852,99 € | 16 487 678,42 € |
| Année 4 | 708 131,50 € | 602 965,70 € | 15 779 546,92 € |
| Année 5 | 735 001,07 € | 576 096,13 € | 15 044 545,85 € |
| Année 6 | 762 890,18 € | 548 207,02 € | 14 281 655,67 € |
| Année 7 | 791 837,53 € | 519 259,67 € | 13 489 818,14 € |
| Année 8 | 821 883,28 € | 489 213,92 € | 12 667 934,86 € |
| Année 9 | 853 069,09 € | 458 028,11 € | 11 814 865,77 € |
| Année 10 | 885 438,24 € | 425 658,96 € | 10 929 427,53 € |
| Année 11 | 919 035,57 € | 392 061,63 € | 10 010 391,96 € |
| Année 12 | 953 907,77 € | 357 189,43 € | 9 056 484,19 € |
| Année 13 | 990 103,17 € | 320 994,03 € | 8 066 381,02 € |
| Année 14 | 1 027 671,95 € | 283 425,25 € | 7 038 709,07 € |
| Année 15 | 1 066 666,29 € | 244 430,91 € | 5 972 042,78 € |
| Année 16 | 1 107 140,21 € | 203 956,99 € | 4 864 902,57 € |
| Année 17 | 1 149 149,90 € | 161 947,30 € | 3 715 752,67 € |
| Année 18 | 1 192 753,63 € | 118 343,57 € | 2 522 999,04 € |
| Année 19 | 1 238 011,88 € | 73 085,32 € | 1 284 987,16 € |
| Année 20 | 1 284 987,16 € | 26 109,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 460 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.