Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 666,25 € | 108 666,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 292 € / mois | 310 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 840 € | 19 829 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 013 € | 18 819 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 843,64 € | 674 151,36 € | 17 730 656,36 € |
| Année 2 | 653 742,65 € | 650 252,35 € | 17 076 913,71 € |
| Année 3 | 678 548,47 € | 625 446,53 € | 16 398 365,24 € |
| Année 4 | 704 295,53 € | 599 699,47 € | 15 694 069,71 € |
| Année 5 | 731 019,55 € | 572 975,45 € | 14 963 050,16 € |
| Année 6 | 758 757,60 € | 545 237,40 € | 14 204 292,56 € |
| Année 7 | 787 548,14 € | 516 446,86 € | 13 416 744,42 € |
| Année 8 | 817 431,13 € | 486 563,87 € | 12 599 313,29 € |
| Année 9 | 848 448,00 € | 455 547,00 € | 11 750 865,29 € |
| Année 10 | 880 641,80 € | 423 353,20 € | 10 870 223,49 € |
| Année 11 | 914 057,16 € | 389 937,84 € | 9 956 166,33 € |
| Année 12 | 948 740,44 € | 355 254,56 € | 9 007 425,89 € |
| Année 13 | 984 739,77 € | 319 255,23 € | 8 022 686,12 € |
| Année 14 | 1 022 105,04 € | 281 889,96 € | 7 000 581,08 € |
| Année 15 | 1 060 888,14 € | 243 106,86 € | 5 939 692,94 € |
| Année 16 | 1 101 142,81 € | 202 852,19 € | 4 838 550,13 € |
| Année 17 | 1 142 924,96 € | 161 070,04 € | 3 695 625,17 € |
| Année 18 | 1 186 292,49 € | 117 702,51 € | 2 509 332,68 € |
| Année 19 | 1 231 305,52 € | 72 689,48 € | 1 278 027,16 € |
| Année 20 | 1 278 027,16 € | 25 968,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 326 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.