Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 594,09 € | 92 594,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 588 € / mois | 264 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 840 € | 19 829 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 013 € | 18 819 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 360 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 299,50 € | 812 829,58 € | 18 062 200,50 € |
| Année 2 | 311 879,03 € | 799 250,05 € | 17 750 321,47 € |
| Année 3 | 326 076,72 € | 785 052,36 € | 17 424 244,75 € |
| Année 4 | 340 920,72 € | 770 208,36 € | 17 083 324,03 € |
| Année 5 | 356 440,51 € | 754 688,57 € | 16 726 883,52 € |
| Année 6 | 372 666,79 € | 738 462,29 € | 16 354 216,73 € |
| Année 7 | 389 631,72 € | 721 497,36 € | 15 964 585,01 € |
| Année 8 | 407 368,95 € | 703 760,13 € | 15 557 216,06 € |
| Année 9 | 425 913,63 € | 685 215,45 € | 15 131 302,43 € |
| Année 10 | 445 302,55 € | 665 826,53 € | 14 685 999,88 € |
| Année 11 | 465 574,09 € | 645 554,99 € | 14 220 425,79 € |
| Année 12 | 486 768,48 € | 624 360,60 € | 13 733 657,31 € |
| Année 13 | 508 927,68 € | 602 201,40 € | 13 224 729,63 € |
| Année 14 | 532 095,64 € | 579 033,44 € | 12 692 633,99 € |
| Année 15 | 556 318,29 € | 554 810,79 € | 12 136 315,70 € |
| Année 16 | 581 643,62 € | 529 485,46 € | 11 554 672,08 € |
| Année 17 | 608 121,82 € | 503 007,26 € | 10 946 550,26 € |
| Année 18 | 635 805,39 € | 475 323,69 € | 10 310 744,87 € |
| Année 19 | 664 749,24 € | 446 379,84 € | 9 645 995,63 € |
| Année 20 | 695 010,65 € | 416 118,43 € | 8 950 984,98 € |
| Année 21 | 726 649,70 € | 384 479,38 € | 8 224 335,28 € |
| Année 22 | 759 729,03 € | 351 400,05 € | 7 464 606,25 € |
| Année 23 | 794 314,23 € | 316 814,85 € | 6 670 292,02 € |
| Année 24 | 830 473,87 € | 280 655,21 € | 5 839 818,15 € |
| Année 25 | 868 279,60 € | 242 849,48 € | 4 971 538,55 € |
| Année 26 | 907 806,38 € | 203 322,70 € | 4 063 732,17 € |
| Année 27 | 949 132,55 € | 161 996,53 € | 3 114 599,62 € |
| Année 28 | 992 339,98 € | 118 789,10 € | 2 122 259,64 € |
| Année 29 | 1 037 514,37 € | 73 614,71 € | 1 084 745,27 € |
| Année 30 | 1 084 745,27 € | 26 383,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 555 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.