Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 089,78 € | 92 089,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 060 € / mois | 263 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 840 € | 19 721 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 513 € | 18 717 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 674,84 € | 808 402,52 € | 17 963 825,16 € |
| Année 2 | 310 180,39 € | 794 896,97 € | 17 653 644,77 € |
| Année 3 | 324 300,77 € | 780 776,59 € | 17 329 344,00 € |
| Année 4 | 339 063,94 € | 766 013,42 € | 16 990 280,06 € |
| Année 5 | 354 499,17 € | 750 578,19 € | 16 635 780,89 € |
| Année 6 | 370 637,07 € | 734 440,29 € | 16 265 143,82 € |
| Année 7 | 387 509,60 € | 717 567,76 € | 15 877 634,22 € |
| Année 8 | 405 150,25 € | 699 927,11 € | 15 472 483,97 € |
| Année 9 | 423 593,93 € | 681 483,43 € | 15 048 890,04 € |
| Année 10 | 442 877,25 € | 662 200,11 € | 14 606 012,79 € |
| Année 11 | 463 038,38 € | 642 038,98 € | 14 142 974,41 € |
| Année 12 | 484 117,34 € | 620 960,02 € | 13 658 857,07 € |
| Année 13 | 506 155,85 € | 598 921,51 € | 13 152 701,22 € |
| Année 14 | 529 197,62 € | 575 879,74 € | 12 623 503,60 € |
| Année 15 | 553 288,32 € | 551 789,04 € | 12 070 215,28 € |
| Année 16 | 578 475,72 € | 526 601,64 € | 11 491 739,56 € |
| Année 17 | 604 809,72 € | 500 267,64 € | 10 886 929,84 € |
| Année 18 | 632 342,52 € | 472 734,84 € | 10 254 587,32 € |
| Année 19 | 661 128,71 € | 443 948,65 € | 9 593 458,61 € |
| Année 20 | 691 225,33 € | 413 852,03 € | 8 902 233,28 € |
| Année 21 | 722 692,04 € | 382 385,32 € | 8 179 541,24 € |
| Année 22 | 755 591,22 € | 349 486,14 € | 7 423 950,02 € |
| Année 23 | 789 988,06 € | 315 089,30 € | 6 633 961,96 € |
| Année 24 | 825 950,74 € | 279 126,62 € | 5 808 011,22 € |
| Année 25 | 863 550,61 € | 241 526,75 € | 4 944 460,61 € |
| Année 26 | 902 862,09 € | 202 215,27 € | 4 041 598,52 € |
| Année 27 | 943 963,16 € | 161 114,20 € | 3 097 635,36 € |
| Année 28 | 986 935,27 € | 118 142,09 € | 2 110 700,09 € |
| Année 29 | 1 031 863,62 € | 73 213,74 € | 1 078 836,47 € |
| Année 30 | 1 078 836,47 € | 26 240,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 114 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.