Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 585,47 € | 91 585,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 532 € / mois | 261 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 840 € | 19 613 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 013 € | 18 614 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 050,18 € | 803 975,46 € | 17 865 449,82 € |
| Année 2 | 308 481,77 € | 790 543,87 € | 17 556 968,05 € |
| Année 3 | 322 524,82 € | 776 500,82 € | 17 234 443,23 € |
| Année 4 | 337 207,14 € | 761 818,50 € | 16 897 236,09 € |
| Année 5 | 352 557,86 € | 746 467,78 € | 16 544 678,23 € |
| Année 6 | 368 607,39 € | 730 418,25 € | 16 176 070,84 € |
| Année 7 | 385 387,52 € | 713 638,12 € | 15 790 683,32 € |
| Année 8 | 402 931,55 € | 696 094,09 € | 15 387 751,77 € |
| Année 9 | 421 274,26 € | 677 751,38 € | 14 966 477,51 € |
| Année 10 | 440 451,95 € | 658 573,69 € | 14 526 025,56 € |
| Année 11 | 460 502,69 € | 638 522,95 € | 14 065 522,87 € |
| Année 12 | 481 466,19 € | 617 559,45 € | 13 584 056,68 € |
| Année 13 | 503 384,03 € | 595 641,61 € | 13 080 672,65 € |
| Année 14 | 526 299,62 € | 572 726,02 € | 12 554 373,03 € |
| Année 15 | 550 258,39 € | 548 767,25 € | 12 004 114,64 € |
| Année 16 | 575 307,84 € | 523 717,80 € | 11 428 806,80 € |
| Année 17 | 601 497,63 € | 497 528,01 € | 10 827 309,17 € |
| Année 18 | 628 879,68 € | 470 145,96 € | 10 198 429,49 € |
| Année 19 | 657 508,21 € | 441 517,43 € | 9 540 921,28 € |
| Année 20 | 687 440,01 € | 411 585,63 € | 8 853 481,27 € |
| Année 21 | 718 734,42 € | 380 291,22 € | 8 134 746,85 € |
| Année 22 | 751 453,42 € | 347 572,22 € | 7 383 293,43 € |
| Année 23 | 785 661,91 € | 313 363,73 € | 6 597 631,52 € |
| Année 24 | 821 427,66 € | 277 597,98 € | 5 776 203,86 € |
| Année 25 | 858 821,59 € | 240 204,05 € | 4 917 382,27 € |
| Année 26 | 897 917,80 € | 201 107,84 € | 4 019 464,47 € |
| Année 27 | 938 793,79 € | 160 231,85 € | 3 080 670,68 € |
| Année 28 | 981 530,58 € | 117 495,06 € | 2 099 140,10 € |
| Année 29 | 1 026 212,89 € | 72 812,75 € | 1 072 927,21 € |
| Année 30 | 1 072 927,21 € | 26 096,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.