Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 482,56 € | 107 482,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 705 € / mois | 307 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 840 € | 19 613 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 013 € | 18 614 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 982,86 € | 666 807,86 € | 17 537 517,14 € |
| Année 2 | 646 621,53 € | 643 169,19 € | 16 890 895,61 € |
| Année 3 | 671 157,14 € | 618 633,58 € | 16 219 738,47 € |
| Année 4 | 696 623,76 € | 593 166,96 € | 15 523 114,71 € |
| Année 5 | 723 056,69 € | 566 734,03 € | 14 800 058,02 € |
| Année 6 | 750 492,58 € | 539 298,14 € | 14 049 565,44 € |
| Année 7 | 778 969,52 € | 510 821,20 € | 13 270 595,92 € |
| Année 8 | 808 526,99 € | 481 263,73 € | 12 462 068,93 € |
| Année 9 | 839 206,00 € | 450 584,72 € | 11 622 862,93 € |
| Année 10 | 871 049,12 € | 418 741,60 € | 10 751 813,81 € |
| Année 11 | 904 100,49 € | 385 690,23 € | 9 847 713,32 € |
| Année 12 | 938 405,97 € | 351 384,75 € | 8 909 307,35 € |
| Année 13 | 974 013,17 € | 315 777,55 € | 7 935 294,18 € |
| Année 14 | 1 010 971,42 € | 278 819,30 € | 6 924 322,76 € |
| Année 15 | 1 049 332,06 € | 240 458,66 € | 5 874 990,70 € |
| Année 16 | 1 089 148,27 € | 200 642,45 € | 4 785 842,43 € |
| Année 17 | 1 130 475,27 € | 159 315,45 € | 3 655 367,16 € |
| Année 18 | 1 173 370,39 € | 116 420,33 € | 2 481 996,77 € |
| Année 19 | 1 217 893,13 € | 71 897,59 € | 1 264 103,64 € |
| Année 20 | 1 264 103,64 € | 25 685,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.