Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 074,40 € | 108 074,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 498 € / mois | 308 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 840 € | 19 721 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 513 € | 18 717 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 413,21 € | 670 479,59 € | 17 634 086,79 € |
| Année 2 | 650 182,03 € | 646 710,77 € | 16 983 904,76 € |
| Année 3 | 674 852,75 € | 622 040,05 € | 16 309 052,01 € |
| Année 4 | 700 459,59 € | 596 433,21 € | 15 608 592,42 € |
| Année 5 | 727 038,04 € | 569 854,76 € | 14 881 554,38 € |
| Année 6 | 754 625,01 € | 542 267,79 € | 14 126 929,37 € |
| Année 7 | 783 258,77 € | 513 634,03 € | 13 343 670,60 € |
| Année 8 | 812 978,98 € | 483 913,82 € | 12 530 691,62 € |
| Année 9 | 843 826,92 € | 453 065,88 € | 11 686 864,70 € |
| Année 10 | 875 845,37 € | 421 047,43 € | 10 811 019,33 € |
| Année 11 | 909 078,73 € | 387 814,07 € | 9 901 940,60 € |
| Année 12 | 943 573,11 € | 353 319,69 € | 8 958 367,49 € |
| Année 13 | 979 376,38 € | 317 516,42 € | 7 978 991,11 € |
| Année 14 | 1 016 538,15 € | 280 354,65 € | 6 962 452,96 € |
| Année 15 | 1 055 110,01 € | 241 782,79 € | 5 907 342,95 € |
| Année 16 | 1 095 145,45 € | 201 747,35 € | 4 812 197,50 € |
| Année 17 | 1 136 700,00 € | 160 192,80 € | 3 675 497,50 € |
| Année 18 | 1 179 831,32 € | 117 061,48 € | 2 495 666,18 € |
| Année 19 | 1 224 599,21 € | 72 293,59 € | 1 271 066,97 € |
| Année 20 | 1 271 066,97 € | 25 826,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.