Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 179,86 € | 95 179,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 424 € / mois | 271 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 840 € | 19 721 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 513 € | 18 717 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 446,40 € | 700 711,92 € | 17 819 053,60 € |
| Année 2 | 458 882,42 € | 683 275,90 € | 17 360 171,18 € |
| Année 3 | 477 007,11 € | 665 151,21 € | 16 883 164,07 € |
| Année 4 | 495 847,71 € | 646 310,61 € | 16 387 316,36 € |
| Année 5 | 515 432,45 € | 626 725,87 € | 15 871 883,91 € |
| Année 6 | 535 790,75 € | 606 367,57 € | 15 336 093,16 € |
| Année 7 | 556 953,12 € | 585 205,20 € | 14 779 140,04 € |
| Année 8 | 578 951,36 € | 563 206,96 € | 14 200 188,68 € |
| Année 9 | 601 818,50 € | 540 339,82 € | 13 598 370,18 € |
| Année 10 | 625 588,79 € | 516 569,53 € | 12 972 781,39 € |
| Année 11 | 650 297,99 € | 491 860,33 € | 12 322 483,40 € |
| Année 12 | 675 983,13 € | 466 175,19 € | 11 646 500,27 € |
| Année 13 | 702 682,74 € | 439 475,58 € | 10 943 817,53 € |
| Année 14 | 730 436,97 € | 411 721,35 € | 10 213 380,56 € |
| Année 15 | 759 287,38 € | 382 870,94 € | 9 454 093,18 € |
| Année 16 | 789 277,33 € | 352 880,99 € | 8 664 815,85 € |
| Année 17 | 820 451,77 € | 321 706,55 € | 7 844 364,08 € |
| Année 18 | 852 857,57 € | 289 300,75 € | 6 991 506,51 € |
| Année 19 | 886 543,29 € | 255 615,03 € | 6 104 963,22 € |
| Année 20 | 921 559,53 € | 220 598,79 € | 5 183 403,69 € |
| Année 21 | 957 958,82 € | 184 199,50 € | 4 225 444,87 € |
| Année 22 | 995 795,79 € | 146 362,53 € | 3 229 649,08 € |
| Année 23 | 1 035 127,21 € | 107 031,11 € | 2 194 521,87 € |
| Année 24 | 1 076 012,11 € | 66 146,21 € | 1 118 509,76 € |
| Année 25 | 1 118 509,76 € | 23 646,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 942 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.