Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 619,86 € | 131 619,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 848 € / mois | 376 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 840 € | 19 721 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 513 € | 18 717 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 800,42 € | 645 637,90 € | 17 326 699,58 € |
| Année 2 | 968 170,53 € | 611 267,79 € | 16 358 529,05 € |
| Année 3 | 1 003 805,70 € | 575 632,62 € | 15 354 723,35 € |
| Année 4 | 1 040 752,46 € | 538 685,86 € | 14 313 970,89 € |
| Année 5 | 1 079 059,10 € | 500 379,22 € | 13 234 911,79 € |
| Année 6 | 1 118 775,72 € | 460 662,60 € | 12 116 136,07 € |
| Année 7 | 1 159 954,17 € | 419 484,15 € | 10 956 181,90 € |
| Année 8 | 1 202 648,24 € | 376 790,08 € | 9 753 533,66 € |
| Année 9 | 1 246 913,76 € | 332 524,56 € | 8 506 619,90 € |
| Année 10 | 1 292 808,54 € | 286 629,78 € | 7 213 811,36 € |
| Année 11 | 1 340 392,56 € | 239 045,76 € | 5 873 418,80 € |
| Année 12 | 1 389 727,99 € | 189 710,33 € | 4 483 690,81 € |
| Année 13 | 1 440 879,29 € | 138 559,03 € | 3 042 811,52 € |
| Année 14 | 1 493 913,28 € | 85 525,04 € | 1 548 898,24 € |
| Année 15 | 1 548 898,24 € | 30 539,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.