Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 899,07 € | 130 899,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 664 € / mois | 373 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 840 € | 19 613 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 013 € | 18 614 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 686,63 € | 642 102,21 € | 17 231 813,37 € |
| Année 2 | 962 868,53 € | 607 920,31 € | 16 268 944,84 € |
| Année 3 | 998 308,53 € | 572 480,31 € | 15 270 636,31 € |
| Année 4 | 1 035 052,99 € | 535 735,85 € | 14 235 583,32 € |
| Année 5 | 1 073 149,87 € | 497 638,97 € | 13 162 433,45 € |
| Année 6 | 1 112 648,97 € | 458 139,87 € | 12 049 784,48 € |
| Année 7 | 1 153 601,90 € | 417 186,94 € | 10 896 182,58 € |
| Année 8 | 1 196 062,18 € | 374 726,66 € | 9 700 120,40 € |
| Année 9 | 1 240 085,30 € | 330 703,54 € | 8 460 035,10 € |
| Année 10 | 1 285 728,72 € | 285 060,12 € | 7 174 306,38 € |
| Année 11 | 1 333 052,17 € | 237 736,67 € | 5 841 254,21 € |
| Année 12 | 1 382 117,41 € | 188 671,43 € | 4 459 136,80 € |
| Année 13 | 1 432 988,58 € | 137 800,26 € | 3 026 148,22 € |
| Année 14 | 1 485 732,18 € | 85 056,66 € | 1 540 416,04 € |
| Année 15 | 1 540 416,04 € | 30 371,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.