Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 658,62 € | 94 658,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 844 € / mois | 270 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 840 € | 19 613 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 013 € | 18 614 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 028,82 € | 696 874,62 € | 17 721 471,18 € |
| Année 2 | 456 369,37 € | 679 534,07 € | 17 265 101,81 € |
| Année 3 | 474 394,81 € | 661 508,63 € | 16 790 707,00 € |
| Année 4 | 493 132,21 € | 642 771,23 € | 16 297 574,79 € |
| Année 5 | 512 609,70 € | 623 293,74 € | 15 784 965,09 € |
| Année 6 | 532 856,50 € | 603 046,94 € | 15 252 108,59 € |
| Année 7 | 553 902,96 € | 582 000,48 € | 14 698 205,63 € |
| Année 8 | 575 780,74 € | 560 122,70 € | 14 122 424,89 € |
| Année 9 | 598 522,63 € | 537 380,81 € | 13 523 902,26 € |
| Année 10 | 622 162,78 € | 513 740,66 € | 12 901 739,48 € |
| Année 11 | 646 736,64 € | 489 166,80 € | 12 255 002,84 € |
| Année 12 | 672 281,08 € | 463 622,36 € | 11 582 721,76 € |
| Année 13 | 698 834,52 € | 437 068,92 € | 10 883 887,24 € |
| Année 14 | 726 436,73 € | 409 466,71 € | 10 157 450,51 € |
| Année 15 | 755 129,15 € | 380 774,29 € | 9 402 321,36 € |
| Année 16 | 784 954,85 € | 350 948,59 € | 8 617 366,51 € |
| Année 17 | 815 958,60 € | 319 944,84 € | 7 801 407,91 € |
| Année 18 | 848 186,91 € | 287 716,53 € | 6 953 221,00 € |
| Année 19 | 881 688,16 € | 254 215,28 € | 6 071 532,84 € |
| Année 20 | 916 512,62 € | 219 390,82 € | 5 155 020,22 € |
| Année 21 | 952 712,56 € | 183 190,88 € | 4 202 307,66 € |
| Année 22 | 990 342,31 € | 145 561,13 € | 3 211 965,35 € |
| Année 23 | 1 029 458,33 € | 106 445,11 € | 2 182 507,02 € |
| Année 24 | 1 070 119,38 € | 65 784,06 € | 1 112 387,64 € |
| Année 25 | 1 112 387,64 € | 23 517,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 453 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.