Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 919,24 € | 94 919,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 634 € / mois | 271 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 840 € | 19 667 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 263 € | 18 665 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 237,61 € | 698 793,27 € | 17 770 262,39 € |
| Année 2 | 457 625,89 € | 681 404,99 € | 17 312 636,50 € |
| Année 3 | 475 700,98 € | 663 329,90 € | 16 836 935,52 € |
| Année 4 | 494 489,96 € | 644 540,92 € | 16 342 445,56 € |
| Année 5 | 514 021,07 € | 625 009,81 € | 15 828 424,49 € |
| Année 6 | 534 323,63 € | 604 707,25 € | 15 294 100,86 € |
| Année 7 | 555 428,03 € | 583 602,85 € | 14 738 672,83 € |
| Année 8 | 577 366,06 € | 561 664,82 € | 14 161 306,77 € |
| Année 9 | 600 170,56 € | 538 860,32 € | 13 561 136,21 € |
| Année 10 | 623 875,79 € | 515 155,09 € | 12 937 260,42 € |
| Année 11 | 648 517,32 € | 490 513,56 € | 12 288 743,10 € |
| Année 12 | 674 132,11 € | 464 898,77 € | 11 614 610,99 € |
| Année 13 | 700 758,62 € | 438 272,26 € | 10 913 852,37 € |
| Année 14 | 728 436,84 € | 410 594,04 € | 10 185 415,53 € |
| Année 15 | 757 208,28 € | 381 822,60 € | 9 428 207,25 € |
| Année 16 | 787 116,08 € | 351 914,80 € | 8 641 091,17 € |
| Année 17 | 818 205,20 € | 320 825,68 € | 7 822 885,97 € |
| Année 18 | 850 522,23 € | 288 508,65 € | 6 972 363,74 € |
| Année 19 | 884 115,72 € | 254 915,16 € | 6 088 248,02 € |
| Année 20 | 919 036,08 € | 219 994,80 € | 5 169 211,94 € |
| Année 21 | 955 335,69 € | 183 695,19 € | 4 213 876,25 € |
| Année 22 | 993 069,05 € | 145 961,83 € | 3 220 807,20 € |
| Année 23 | 1 032 292,77 € | 106 738,11 € | 2 188 514,43 € |
| Année 24 | 1 073 065,74 € | 65 965,14 € | 1 115 448,69 € |
| Année 25 | 1 115 448,69 € | 23 581,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 198 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.