Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 398,01 € | 94 398,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 055 € / mois | 269 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 840 € | 19 559 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 763 € | 18 563 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 820,16 € | 694 955,96 € | 17 672 679,84 € |
| Année 2 | 455 112,97 € | 677 663,15 € | 17 217 566,87 € |
| Année 3 | 473 088,78 € | 659 687,34 € | 16 744 478,09 € |
| Année 4 | 491 774,59 € | 641 001,53 € | 16 252 703,50 € |
| Année 5 | 511 198,46 € | 621 577,66 € | 15 741 505,04 € |
| Année 6 | 531 389,52 € | 601 386,60 € | 15 210 115,52 € |
| Année 7 | 552 378,06 € | 580 398,06 € | 14 657 737,46 € |
| Année 8 | 574 195,60 € | 558 580,52 € | 14 083 541,86 € |
| Année 9 | 596 874,87 € | 535 901,25 € | 13 486 666,99 € |
| Année 10 | 620 449,93 € | 512 326,19 € | 12 866 217,06 € |
| Année 11 | 644 956,14 € | 487 819,98 € | 12 221 260,92 € |
| Année 12 | 670 430,29 € | 462 345,83 € | 11 550 830,63 € |
| Année 13 | 696 910,60 € | 435 865,52 € | 10 853 920,03 € |
| Année 14 | 724 436,83 € | 408 339,29 € | 10 129 483,20 € |
| Année 15 | 753 050,26 € | 379 725,86 € | 9 376 432,94 € |
| Année 16 | 782 793,85 € | 349 982,27 € | 8 593 639,09 € |
| Année 17 | 813 712,22 € | 319 063,90 € | 7 779 926,87 € |
| Année 18 | 845 851,83 € | 286 924,29 € | 6 934 075,04 € |
| Année 19 | 879 260,82 € | 253 515,30 € | 6 054 814,22 € |
| Année 20 | 913 989,44 € | 218 786,68 € | 5 140 824,78 € |
| Année 21 | 950 089,71 € | 182 686,41 € | 4 190 735,07 € |
| Année 22 | 987 615,87 € | 145 160,25 € | 3 203 119,20 € |
| Année 23 | 1 026 624,20 € | 106 151,92 € | 2 176 495,00 € |
| Année 24 | 1 067 173,27 € | 65 602,85 € | 1 109 321,73 € |
| Année 25 | 1 109 321,73 € | 23 452,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 709 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.