Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 186,63 € | 107 186,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 808 € / mois | 306 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 840 € | 19 559 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 763 € | 18 563 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 267,59 € | 664 971,97 € | 17 489 232,41 € |
| Année 2 | 644 841,17 € | 641 398,39 € | 16 844 391,24 € |
| Année 3 | 669 309,24 € | 616 930,32 € | 16 175 082,00 € |
| Année 4 | 694 705,71 € | 591 533,85 € | 15 480 376,29 € |
| Année 5 | 721 065,86 € | 565 173,70 € | 14 759 310,43 € |
| Année 6 | 748 426,20 € | 537 813,36 € | 14 010 884,23 € |
| Année 7 | 776 824,74 € | 509 414,82 € | 13 234 059,49 € |
| Année 8 | 806 300,84 € | 479 938,72 € | 12 427 758,65 € |
| Année 9 | 836 895,38 € | 449 344,18 € | 11 590 863,27 € |
| Année 10 | 868 650,81 € | 417 588,75 € | 10 722 212,46 € |
| Année 11 | 901 611,21 € | 384 628,35 € | 9 820 601,25 € |
| Année 12 | 935 822,23 € | 350 417,33 € | 8 884 779,02 € |
| Année 13 | 971 331,35 € | 314 908,21 € | 7 913 447,67 € |
| Année 14 | 1 008 187,88 € | 278 051,68 € | 6 905 259,79 € |
| Année 15 | 1 046 442,90 € | 239 796,66 € | 5 858 816,89 € |
| Année 16 | 1 086 149,46 € | 200 090,10 € | 4 772 667,43 € |
| Année 17 | 1 127 362,68 € | 158 876,88 € | 3 645 304,75 € |
| Année 18 | 1 170 139,70 € | 116 099,86 € | 2 475 165,05 € |
| Année 19 | 1 214 539,86 € | 71 699,70 € | 1 260 625,19 € |
| Année 20 | 1 260 625,19 € | 25 614,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 248 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.