Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 060 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 890,71 € | 106 890,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 911 € / mois | 305 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 840 € | 19 505 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 513 € | 18 512 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 552,43 € | 663 136,09 € | 17 440 947,57 € |
| Année 2 | 643 060,92 € | 639 627,60 € | 16 797 886,65 € |
| Année 3 | 667 461,42 € | 615 227,10 € | 16 130 425,23 € |
| Année 4 | 692 787,79 € | 589 900,73 € | 15 437 637,44 € |
| Année 5 | 719 075,16 € | 563 613,36 € | 14 718 562,28 € |
| Année 6 | 746 359,99 € | 536 328,53 € | 13 972 202,29 € |
| Année 7 | 774 680,12 € | 508 008,40 € | 13 197 522,17 € |
| Année 8 | 804 074,83 € | 478 613,69 € | 12 393 447,34 € |
| Année 9 | 834 584,90 € | 448 103,62 € | 11 558 862,44 € |
| Année 10 | 866 252,69 € | 416 435,83 € | 10 692 609,75 € |
| Année 11 | 899 122,06 € | 383 566,46 € | 9 793 487,69 € |
| Année 12 | 933 238,65 € | 349 449,87 € | 8 860 249,04 € |
| Année 13 | 968 649,76 € | 314 038,76 € | 7 891 599,28 € |
| Année 14 | 1 005 404,51 € | 277 284,01 € | 6 886 194,77 € |
| Année 15 | 1 043 553,92 € | 239 134,60 € | 5 842 640,85 € |
| Année 16 | 1 083 150,86 € | 199 537,66 € | 4 759 489,99 € |
| Année 17 | 1 124 250,30 € | 158 438,22 € | 3 635 239,69 € |
| Année 18 | 1 166 909,21 € | 115 779,31 € | 2 468 330,48 € |
| Année 19 | 1 211 186,81 € | 71 501,71 € | 1 257 143,67 € |
| Année 20 | 1 257 143,67 € | 25 544,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 060 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.