Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 060 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 081,16 € | 91 081,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 004 € / mois | 260 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 840 € | 19 505 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 513 € | 18 512 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 060 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 425,53 € | 799 548,39 € | 17 767 074,47 € |
| Année 2 | 306 783,15 € | 786 190,77 € | 17 460 291,32 € |
| Année 3 | 320 748,87 € | 772 225,05 € | 17 139 542,45 € |
| Année 4 | 335 350,35 € | 757 623,57 € | 16 804 192,10 € |
| Année 5 | 350 616,53 € | 742 357,39 € | 16 453 575,57 € |
| Année 6 | 366 577,68 € | 726 396,24 € | 16 086 997,89 € |
| Année 7 | 383 265,43 € | 709 708,49 € | 15 703 732,46 € |
| Année 8 | 400 712,84 € | 692 261,08 € | 15 303 019,62 € |
| Année 9 | 418 954,54 € | 674 019,38 € | 14 884 065,08 € |
| Année 10 | 438 026,65 € | 654 947,27 € | 14 446 038,43 € |
| Année 11 | 457 966,97 € | 635 006,95 € | 13 988 071,46 € |
| Année 12 | 478 815,03 € | 614 158,89 € | 13 509 256,43 € |
| Année 13 | 500 612,17 € | 592 361,75 € | 13 008 644,26 € |
| Année 14 | 523 401,59 € | 569 572,33 € | 12 485 242,67 € |
| Année 15 | 547 228,43 € | 545 745,49 € | 11 938 014,24 € |
| Année 16 | 572 139,96 € | 520 833,96 € | 11 365 874,28 € |
| Année 17 | 598 185,55 € | 494 788,37 € | 10 767 688,73 € |
| Année 18 | 625 416,80 € | 467 557,12 € | 10 142 271,93 € |
| Année 19 | 653 887,71 € | 439 086,21 € | 9 488 384,22 € |
| Année 20 | 683 654,70 € | 409 319,22 € | 8 804 729,52 € |
| Année 21 | 714 776,79 € | 378 197,13 € | 8 089 952,73 € |
| Année 22 | 747 315,62 € | 345 658,30 € | 7 342 637,11 € |
| Année 23 | 781 335,74 € | 311 638,18 € | 6 561 301,37 € |
| Année 24 | 816 904,54 € | 276 069,38 € | 5 744 396,83 € |
| Année 25 | 854 092,58 € | 238 881,34 € | 4 890 304,25 € |
| Année 26 | 892 973,50 € | 200 000,42 € | 3 997 330,75 € |
| Année 27 | 933 624,41 € | 159 349,51 € | 3 063 706,34 € |
| Année 28 | 976 125,86 € | 116 848,06 € | 2 087 580,48 € |
| Année 29 | 1 020 562,15 € | 72 411,77 € | 1 067 018,33 € |
| Année 30 | 1 067 018,33 € | 25 952,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 060 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.