Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 178,28 € | 130 178,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 480 € / mois | 371 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 840 € | 19 505 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 513 € | 18 512 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 572,88 € | 638 566,48 € | 17 136 927,12 € |
| Année 2 | 957 566,53 € | 604 572,83 € | 16 179 360,59 € |
| Année 3 | 992 811,41 € | 569 327,95 € | 15 186 549,18 € |
| Année 4 | 1 029 353,52 € | 532 785,84 € | 14 157 195,66 € |
| Année 5 | 1 067 240,62 € | 494 898,74 € | 13 089 955,04 € |
| Année 6 | 1 106 522,22 € | 455 617,14 € | 11 983 432,82 € |
| Année 7 | 1 147 249,66 € | 414 889,70 € | 10 836 183,16 € |
| Année 8 | 1 189 476,14 € | 372 663,22 € | 9 646 707,02 € |
| Année 9 | 1 233 256,82 € | 328 882,54 € | 8 413 450,20 € |
| Année 10 | 1 278 648,94 € | 283 490,42 € | 7 134 801,26 € |
| Année 11 | 1 325 711,77 € | 236 427,59 € | 5 809 089,49 € |
| Année 12 | 1 374 506,83 € | 187 632,53 € | 4 434 582,66 € |
| Année 13 | 1 425 097,91 € | 137 041,45 € | 3 009 484,75 € |
| Année 14 | 1 477 551,06 € | 84 588,30 € | 1 531 933,69 € |
| Année 15 | 1 531 933,69 € | 30 204,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 060 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 726 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.