Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 457,49 € | 129 457,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 295 € / mois | 369 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 840 € | 19 397 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 013 € | 18 409 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 459,10 € | 635 030,78 € | 17 042 040,90 € |
| Année 2 | 952 264,53 € | 601 225,35 € | 16 089 776,37 € |
| Année 3 | 987 314,26 € | 566 175,62 € | 15 102 462,11 € |
| Année 4 | 1 023 654,05 € | 529 835,83 € | 14 078 808,06 € |
| Année 5 | 1 061 331,36 € | 492 158,52 € | 13 017 476,70 € |
| Année 6 | 1 100 395,48 € | 453 094,40 € | 11 917 081,22 € |
| Année 7 | 1 140 897,39 € | 412 592,49 € | 10 776 183,83 € |
| Année 8 | 1 182 890,08 € | 370 599,80 € | 9 593 293,75 € |
| Année 9 | 1 226 428,34 € | 327 061,54 € | 8 366 865,41 € |
| Année 10 | 1 271 569,14 € | 281 920,74 € | 7 095 296,27 € |
| Année 11 | 1 318 371,37 € | 235 118,51 € | 5 776 924,90 € |
| Année 12 | 1 366 896,28 € | 186 593,60 € | 4 410 028,62 € |
| Année 13 | 1 417 207,21 € | 136 282,67 € | 2 992 821,41 € |
| Année 14 | 1 469 369,94 € | 84 119,94 € | 1 523 451,47 € |
| Année 15 | 1 523 451,47 € | 30 037,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.