Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 616,16 € | 93 616,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 685 € / mois | 267 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 840 € | 19 397 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 013 € | 18 409 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 193,94 € | 689 199,98 € | 17 526 306,06 € |
| Année 2 | 451 343,50 € | 672 050,42 € | 17 074 962,56 € |
| Année 3 | 469 170,43 € | 654 223,49 € | 16 605 792,13 € |
| Année 4 | 487 701,49 € | 635 692,43 € | 16 118 090,64 € |
| Année 5 | 506 964,49 € | 616 429,43 € | 15 611 126,15 € |
| Année 6 | 526 988,28 € | 596 405,64 € | 15 084 137,87 € |
| Année 7 | 547 802,98 € | 575 590,94 € | 14 536 334,89 € |
| Année 8 | 569 439,84 € | 553 954,08 € | 13 966 895,05 € |
| Année 9 | 591 931,27 € | 531 462,65 € | 13 374 963,78 € |
| Année 10 | 615 311,07 € | 508 082,85 € | 12 759 652,71 € |
| Année 11 | 639 614,33 € | 483 779,59 € | 12 120 038,38 € |
| Année 12 | 664 877,46 € | 458 516,46 € | 11 455 160,92 € |
| Année 13 | 691 138,46 € | 432 255,46 € | 10 764 022,46 € |
| Année 14 | 718 436,70 € | 404 957,22 € | 10 045 585,76 € |
| Année 15 | 746 813,13 € | 376 580,79 € | 9 298 772,63 € |
| Année 16 | 776 310,38 € | 347 083,54 € | 8 522 462,25 € |
| Année 17 | 806 972,67 € | 316 421,25 € | 7 715 489,58 € |
| Année 18 | 838 846,07 € | 284 547,85 € | 6 876 643,51 € |
| Année 19 | 871 978,39 € | 251 415,53 € | 6 004 665,12 € |
| Année 20 | 906 419,33 € | 216 974,59 € | 5 098 245,79 € |
| Année 21 | 942 220,61 € | 181 173,31 € | 4 156 025,18 € |
| Année 22 | 979 435,96 € | 143 957,96 € | 3 176 589,22 € |
| Année 23 | 1 018 121,22 € | 105 272,70 € | 2 158 468,00 € |
| Année 24 | 1 058 334,43 € | 65 059,49 € | 1 100 133,57 € |
| Année 25 | 1 100 133,57 € | 23 257,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.