Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 876,77 € | 93 876,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 475 € / mois | 268 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 840 € | 19 451 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 263 € | 18 460 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 402,57 € | 691 118,67 € | 17 575 097,43 € |
| Année 2 | 452 599,89 € | 673 921,35 € | 17 122 497,54 € |
| Année 3 | 470 476,46 € | 656 044,78 € | 16 652 021,08 € |
| Année 4 | 489 059,09 € | 637 462,15 € | 16 162 961,99 € |
| Année 5 | 508 375,70 € | 618 145,54 € | 15 654 586,29 € |
| Année 6 | 528 455,27 € | 598 065,97 € | 15 126 131,02 € |
| Année 7 | 549 327,93 € | 577 193,31 € | 14 576 803,09 € |
| Année 8 | 571 024,98 € | 555 496,26 € | 14 005 778,11 € |
| Année 9 | 593 579,03 € | 532 942,21 € | 13 412 199,08 € |
| Année 10 | 617 023,91 € | 509 497,33 € | 12 795 175,17 € |
| Année 11 | 641 394,79 € | 485 126,45 € | 12 153 780,38 € |
| Année 12 | 666 728,30 € | 459 792,94 € | 11 487 052,08 € |
| Année 13 | 693 062,37 € | 433 458,87 € | 10 793 989,71 € |
| Année 14 | 720 436,60 € | 406 084,64 € | 10 073 553,11 € |
| Année 15 | 748 892,03 € | 377 629,21 € | 9 324 661,08 € |
| Année 16 | 778 471,37 € | 348 049,87 € | 8 546 189,71 € |
| Année 17 | 809 219,04 € | 317 302,20 € | 7 736 970,67 € |
| Année 18 | 841 181,14 € | 285 340,10 € | 6 895 789,53 € |
| Année 19 | 874 405,71 € | 252 115,53 € | 6 021 383,82 € |
| Année 20 | 908 942,54 € | 217 578,70 € | 5 112 441,28 € |
| Année 21 | 944 843,47 € | 181 677,77 € | 4 167 597,81 € |
| Année 22 | 982 162,41 € | 144 358,83 € | 3 185 435,40 € |
| Année 23 | 1 020 955,36 € | 105 565,88 € | 2 164 480,04 € |
| Année 24 | 1 061 280,53 € | 65 240,71 € | 1 103 199,51 € |
| Année 25 | 1 103 199,51 € | 23 322,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 010 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 126 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.