Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 594,78 € | 106 594,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 014 € / mois | 304 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 840 € | 19 451 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 263 € | 18 460 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 837,12 € | 661 300,24 € | 17 392 662,88 € |
| Année 2 | 641 280,54 € | 637 856,82 € | 16 751 382,34 € |
| Année 3 | 665 613,51 € | 613 523,85 € | 16 085 768,83 € |
| Année 4 | 690 869,77 € | 588 267,59 € | 15 394 899,06 € |
| Année 5 | 717 084,35 € | 562 053,01 € | 14 677 814,71 € |
| Année 6 | 744 293,65 € | 534 843,71 € | 13 933 521,06 € |
| Année 7 | 772 535,36 € | 506 602,00 € | 13 160 985,70 € |
| Année 8 | 801 848,69 € | 477 288,67 € | 12 359 137,01 € |
| Année 9 | 832 274,29 € | 446 863,07 € | 11 526 862,72 € |
| Année 10 | 863 854,38 € | 415 282,98 € | 10 663 008,34 € |
| Année 11 | 896 632,76 € | 382 504,60 € | 9 766 375,58 € |
| Année 12 | 930 654,90 € | 348 482,46 € | 8 835 720,68 € |
| Année 13 | 965 967,96 € | 313 169,40 € | 7 869 752,72 € |
| Année 14 | 1 002 620,97 € | 276 516,39 € | 6 867 131,75 € |
| Année 15 | 1 040 664,76 € | 238 472,60 € | 5 826 466,99 € |
| Année 16 | 1 080 152,07 € | 198 985,29 € | 4 746 314,92 € |
| Année 17 | 1 121 137,71 € | 157 999,65 € | 3 625 177,21 € |
| Année 18 | 1 163 678,53 € | 115 458,83 € | 2 461 498,68 € |
| Année 19 | 1 207 833,53 € | 71 303,83 € | 1 253 665,15 € |
| Année 20 | 1 253 665,15 € | 25 473,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 010 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.