Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 298,86 € | 106 298,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 118 € / mois | 303 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 840 € | 19 397 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 013 € | 18 409 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 121,95 € | 659 464,37 € | 17 344 378,05 € |
| Année 2 | 639 500,31 € | 636 086,01 € | 16 704 877,74 € |
| Année 3 | 663 765,71 € | 611 820,61 € | 16 041 112,03 € |
| Année 4 | 688 951,85 € | 586 634,47 € | 15 352 160,18 € |
| Année 5 | 715 093,68 € | 560 492,64 € | 14 637 066,50 € |
| Année 6 | 742 227,41 € | 533 358,91 € | 13 894 839,09 € |
| Année 7 | 770 390,75 € | 505 195,57 € | 13 124 448,34 € |
| Année 8 | 799 622,70 € | 475 963,62 € | 12 324 825,64 € |
| Année 9 | 829 963,86 € | 445 622,46 € | 11 494 861,78 € |
| Année 10 | 861 456,26 € | 414 130,06 € | 10 633 405,52 € |
| Année 11 | 894 143,65 € | 381 442,67 € | 9 739 261,87 € |
| Année 12 | 928 071,33 € | 347 514,99 € | 8 811 190,54 € |
| Année 13 | 963 286,37 € | 312 299,95 € | 7 847 904,17 € |
| Année 14 | 999 837,64 € | 275 748,68 € | 6 848 066,53 € |
| Année 15 | 1 037 775,78 € | 237 810,54 € | 5 810 290,75 € |
| Année 16 | 1 077 153,48 € | 198 432,84 € | 4 733 137,27 € |
| Année 17 | 1 118 025,34 € | 157 560,98 € | 3 615 111,93 € |
| Année 18 | 1 160 448,08 € | 115 138,24 € | 2 454 663,85 € |
| Année 19 | 1 204 480,49 € | 71 105,83 € | 1 250 183,36 € |
| Année 20 | 1 250 183,36 € | 25 402,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.