Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 707,01 € | 105 707,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 324 € / mois | 302 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 840 € | 19 289 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 513 € | 18 307 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 691,50 € | 655 792,62 € | 17 247 808,50 € |
| Année 2 | 635 939,67 € | 632 544,45 € | 16 611 868,83 € |
| Année 3 | 660 069,97 € | 608 414,15 € | 15 951 798,86 € |
| Année 4 | 685 115,87 € | 583 368,25 € | 15 266 682,99 € |
| Année 5 | 711 112,16 € | 557 371,96 € | 14 555 570,83 € |
| Année 6 | 738 094,83 € | 530 389,29 € | 13 817 476,00 € |
| Année 7 | 766 101,34 € | 502 382,78 € | 13 051 374,66 € |
| Année 8 | 795 170,55 € | 473 313,57 € | 12 256 204,11 € |
| Année 9 | 825 342,77 € | 443 141,35 € | 11 430 861,34 € |
| Année 10 | 856 659,82 € | 411 824,30 € | 10 574 201,52 € |
| Année 11 | 889 165,19 € | 379 318,93 € | 9 685 036,33 € |
| Année 12 | 922 904,00 € | 345 580,12 € | 8 762 132,33 € |
| Année 13 | 957 922,94 € | 310 561,18 € | 7 804 209,39 € |
| Année 14 | 994 270,71 € | 274 213,41 € | 6 809 938,68 € |
| Année 15 | 1 031 997,63 € | 236 486,49 € | 5 777 941,05 € |
| Année 16 | 1 071 156,09 € | 197 328,03 € | 4 706 784,96 € |
| Année 17 | 1 111 800,38 € | 156 683,74 € | 3 594 984,58 € |
| Année 18 | 1 153 986,91 € | 114 497,21 € | 2 440 997,67 € |
| Année 19 | 1 197 774,17 € | 70 709,95 € | 1 243 223,50 € |
| Année 20 | 1 243 223,50 € | 25 261,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.