Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 333,31 € | 91 333,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 768 € / mois | 260 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 840 € | 19 559 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 763 € | 18 563 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 237,80 € | 801 761,92 € | 17 816 262,20 € |
| Année 2 | 307 632,40 € | 788 367,32 € | 17 508 629,80 € |
| Année 3 | 321 636,78 € | 774 362,94 € | 17 186 993,02 € |
| Année 4 | 336 278,69 € | 759 721,03 € | 16 850 714,33 € |
| Année 5 | 351 587,12 € | 744 412,60 € | 16 499 127,21 € |
| Année 6 | 367 592,43 € | 728 407,29 € | 16 131 534,78 € |
| Année 7 | 384 326,41 € | 711 673,31 € | 15 747 208,37 € |
| Année 8 | 401 822,14 € | 694 177,58 € | 15 345 386,23 € |
| Année 9 | 420 114,30 € | 675 885,42 € | 14 925 271,93 € |
| Année 10 | 439 239,20 € | 656 760,52 € | 14 486 032,73 € |
| Année 11 | 459 234,73 € | 636 764,99 € | 14 026 798,00 € |
| Année 12 | 480 140,52 € | 615 859,20 € | 13 546 657,48 € |
| Année 13 | 501 997,99 € | 594 001,73 € | 13 044 659,49 € |
| Année 14 | 524 850,50 € | 571 149,22 € | 12 519 808,99 € |
| Année 15 | 548 743,29 € | 547 256,43 € | 11 971 065,70 € |
| Année 16 | 573 723,79 € | 522 275,93 € | 11 397 341,91 € |
| Année 17 | 599 841,48 € | 496 158,24 € | 10 797 500,43 € |
| Année 18 | 627 148,11 € | 468 851,61 € | 10 170 352,32 € |
| Année 19 | 655 697,83 € | 440 301,89 € | 9 514 654,49 € |
| Année 20 | 685 547,21 € | 410 452,51 € | 8 829 107,28 € |
| Année 21 | 716 755,45 € | 379 244,27 € | 8 112 351,83 € |
| Année 22 | 749 384,36 € | 346 615,36 € | 7 362 967,47 € |
| Année 23 | 783 498,65 € | 312 501,07 € | 6 579 468,82 € |
| Année 24 | 819 165,94 € | 276 833,78 € | 5 760 302,88 € |
| Année 25 | 856 456,88 € | 239 542,84 € | 4 903 846,00 € |
| Année 26 | 895 445,46 € | 200 554,26 € | 4 008 400,54 € |
| Année 27 | 936 208,92 € | 159 790,80 € | 3 072 191,62 € |
| Année 28 | 978 828,05 € | 117 171,67 € | 2 093 363,57 € |
| Année 29 | 1 023 387,30 € | 72 612,42 € | 1 069 976,27 € |
| Année 30 | 1 069 976,27 € | 26 024,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.