Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 778,48 € | 107 778,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 601 € / mois | 307 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 840 € | 19 667 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 263 € | 18 665 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 698,03 € | 668 643,73 € | 17 585 801,97 € |
| Année 2 | 648 401,77 € | 644 939,99 € | 16 937 400,20 € |
| Année 3 | 673 004,94 € | 620 336,82 € | 16 264 395,26 € |
| Année 4 | 698 541,68 € | 594 800,08 € | 15 565 853,58 € |
| Année 5 | 725 047,37 € | 568 294,39 € | 14 840 806,21 € |
| Année 6 | 752 558,81 € | 540 782,95 € | 14 088 247,40 € |
| Année 7 | 781 114,15 € | 512 227,61 € | 13 307 133,25 € |
| Année 8 | 810 753,01 € | 482 588,75 € | 12 496 380,24 € |
| Année 9 | 841 516,47 € | 451 825,29 € | 11 654 863,77 € |
| Année 10 | 873 447,24 € | 419 894,52 € | 10 781 416,53 € |
| Année 11 | 906 589,60 € | 386 752,16 € | 9 874 826,93 € |
| Année 12 | 940 989,54 € | 352 352,22 € | 8 933 837,39 € |
| Année 13 | 976 694,77 € | 316 646,99 € | 7 957 142,62 € |
| Année 14 | 1 013 754,79 € | 279 586,97 € | 6 943 387,83 € |
| Année 15 | 1 052 221,04 € | 241 120,72 € | 5 891 166,79 € |
| Année 16 | 1 092 146,85 € | 201 194,91 € | 4 799 019,94 € |
| Année 17 | 1 133 587,63 € | 159 754,13 € | 3 665 432,31 € |
| Année 18 | 1 176 600,84 € | 116 740,92 € | 2 488 831,47 € |
| Année 19 | 1 221 246,18 € | 72 095,58 € | 1 267 585,29 € |
| Année 20 | 1 267 585,29 € | 25 756,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.