Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 370,33 € | 108 370,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 395 € / mois | 309 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 840 € | 19 775 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 763 € | 18 768 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 128,49 € | 672 315,47 € | 17 682 371,51 € |
| Année 2 | 651 962,40 € | 648 481,56 € | 17 030 409,11 € |
| Année 3 | 676 700,65 € | 623 743,31 € | 16 353 708,46 € |
| Année 4 | 702 377,62 € | 598 066,34 € | 15 651 330,84 € |
| Année 5 | 729 028,88 € | 571 415,08 € | 14 922 301,96 € |
| Année 6 | 756 691,38 € | 543 752,58 € | 14 165 610,58 € |
| Année 7 | 785 403,52 € | 515 040,44 € | 13 380 207,06 € |
| Année 8 | 815 205,14 € | 485 238,82 € | 12 565 001,92 € |
| Année 9 | 846 137,56 € | 454 306,40 € | 11 718 864,36 € |
| Année 10 | 878 243,66 € | 422 200,30 € | 10 840 620,70 € |
| Année 11 | 911 568,03 € | 388 875,93 € | 9 929 052,67 € |
| Année 12 | 946 156,86 € | 354 287,10 € | 8 982 895,81 € |
| Année 13 | 982 058,16 € | 318 385,80 € | 8 000 837,65 € |
| Année 14 | 1 019 321,70 € | 281 122,26 € | 6 981 515,95 € |
| Année 15 | 1 057 999,16 € | 242 444,80 € | 5 923 516,79 € |
| Année 16 | 1 098 144,22 € | 202 299,74 € | 4 825 372,57 € |
| Année 17 | 1 139 812,56 € | 160 631,40 € | 3 685 560,01 € |
| Année 18 | 1 183 062,00 € | 117 381,96 € | 2 502 498,01 € |
| Année 19 | 1 227 952,51 € | 72 491,45 € | 1 274 545,50 € |
| Année 20 | 1 274 545,50 € | 25 897,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.