Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 341,93 € | 92 341,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 824 € / mois | 263 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 840 € | 19 775 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 763 € | 18 768 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 487,10 € | 810 616,06 € | 18 013 012,90 € |
| Année 2 | 311 029,65 € | 797 073,51 € | 17 701 983,25 € |
| Année 3 | 325 188,68 € | 782 914,48 € | 17 376 794,57 € |
| Année 4 | 339 992,25 € | 768 110,91 € | 17 036 802,32 € |
| Année 5 | 355 469,75 € | 752 633,41 € | 16 681 332,57 € |
| Année 6 | 371 651,85 € | 736 451,31 € | 16 309 680,72 € |
| Année 7 | 388 570,57 € | 719 532,59 € | 15 921 110,15 € |
| Année 8 | 406 259,52 € | 701 843,64 € | 15 514 850,63 € |
| Année 9 | 424 753,70 € | 683 349,46 € | 15 090 096,93 € |
| Année 10 | 444 089,81 € | 664 013,35 € | 14 646 007,12 € |
| Année 11 | 464 306,15 € | 643 797,01 € | 14 181 700,97 € |
| Année 12 | 485 442,79 € | 622 660,37 € | 13 696 258,18 € |
| Année 13 | 507 541,63 € | 600 561,53 € | 13 188 716,55 € |
| Année 14 | 530 646,54 € | 577 456,62 € | 12 658 070,01 € |
| Année 15 | 554 803,19 € | 553 299,97 € | 12 103 266,82 € |
| Année 16 | 580 059,54 € | 528 043,62 € | 11 523 207,28 € |
| Année 17 | 606 465,65 € | 501 637,51 € | 10 916 741,63 € |
| Année 18 | 634 073,82 € | 474 029,34 € | 10 282 667,81 € |
| Année 19 | 662 938,82 € | 445 164,34 € | 9 619 728,99 € |
| Année 20 | 693 117,83 € | 414 985,33 € | 8 926 611,16 € |
| Année 21 | 724 670,71 € | 383 432,45 € | 8 201 940,45 € |
| Année 22 | 757 659,97 € | 350 443,19 € | 7 444 280,48 € |
| Année 23 | 792 150,99 € | 315 952,17 € | 6 652 129,49 € |
| Année 24 | 828 212,15 € | 279 891,01 € | 5 823 917,34 € |
| Année 25 | 865 914,93 € | 242 188,23 € | 4 958 002,41 € |
| Année 26 | 905 334,03 € | 202 769,13 € | 4 052 668,38 € |
| Année 27 | 946 547,63 € | 161 555,53 € | 3 106 120,75 € |
| Année 28 | 989 637,40 € | 118 465,76 € | 2 116 483,35 € |
| Année 29 | 1 034 688,76 € | 73 414,40 € | 1 081 794,59 € |
| Année 30 | 1 081 794,59 € | 26 312,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 726 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.