Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 440,47 € | 95 440,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 214 € / mois | 272 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 840 € | 19 775 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 763 € | 18 768 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 655,05 € | 702 630,59 € | 17 867 844,95 € |
| Année 2 | 460 138,82 € | 685 146,82 € | 17 407 706,13 € |
| Année 3 | 478 313,16 € | 666 972,48 € | 16 929 392,97 € |
| Année 4 | 497 205,33 € | 648 080,31 € | 16 432 187,64 € |
| Année 5 | 516 843,68 € | 628 441,96 € | 15 915 343,96 € |
| Année 6 | 537 257,70 € | 608 027,94 € | 15 378 086,26 € |
| Année 7 | 558 478,01 € | 586 807,63 € | 14 819 608,25 € |
| Année 8 | 580 536,51 € | 564 749,13 € | 14 239 071,74 € |
| Année 9 | 603 466,22 € | 541 819,42 € | 13 635 605,52 € |
| Année 10 | 627 301,64 € | 517 984,00 € | 13 008 303,88 € |
| Année 11 | 652 078,47 € | 493 207,17 € | 12 356 225,41 € |
| Année 12 | 677 833,94 € | 467 451,70 € | 11 678 391,47 € |
| Année 13 | 704 606,68 € | 440 678,96 € | 10 973 784,79 € |
| Année 14 | 732 436,86 € | 412 848,78 € | 10 241 347,93 € |
| Année 15 | 761 366,28 € | 383 919,36 € | 9 479 981,65 € |
| Année 16 | 791 438,31 € | 353 847,33 € | 8 688 543,34 € |
| Année 17 | 822 698,13 € | 322 587,51 € | 7 865 845,21 € |
| Année 18 | 855 192,65 € | 290 092,99 € | 7 010 652,56 € |
| Année 19 | 888 970,61 € | 256 315,03 € | 6 121 681,95 € |
| Année 20 | 924 082,73 € | 221 202,91 € | 5 197 599,22 € |
| Année 21 | 960 581,66 € | 184 703,98 € | 4 237 017,56 € |
| Année 22 | 998 522,21 € | 146 763,43 € | 3 238 495,35 € |
| Année 23 | 1 037 961,33 € | 107 324,31 € | 2 200 534,02 € |
| Année 24 | 1 078 958,18 € | 66 327,46 € | 1 121 575,84 € |
| Année 25 | 1 121 575,84 € | 23 711,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.