Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 340,65 € | 132 340,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 032 € / mois | 378 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 840 € | 19 829 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 013 € | 18 819 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 914,19 € | 649 173,61 € | 17 421 585,81 € |
| Année 2 | 973 472,51 € | 614 615,29 € | 16 448 113,30 € |
| Année 3 | 1 009 302,81 € | 578 784,99 € | 15 438 810,49 € |
| Année 4 | 1 046 451,94 € | 541 635,86 € | 14 392 358,55 € |
| Année 5 | 1 084 968,36 € | 503 119,44 € | 13 307 390,19 € |
| Année 6 | 1 124 902,49 € | 463 185,31 € | 12 182 487,70 € |
| Année 7 | 1 166 306,44 € | 421 781,36 € | 11 016 181,26 € |
| Année 8 | 1 209 234,31 € | 378 853,49 € | 9 806 946,95 € |
| Année 9 | 1 253 742,25 € | 334 345,55 € | 8 553 204,70 € |
| Année 10 | 1 299 888,34 € | 288 199,46 € | 7 253 316,36 € |
| Année 11 | 1 347 732,95 € | 240 354,85 € | 5 905 583,41 € |
| Année 12 | 1 397 338,54 € | 190 749,26 € | 4 508 244,87 € |
| Année 13 | 1 448 769,98 € | 139 317,82 € | 3 059 474,89 € |
| Année 14 | 1 502 094,42 € | 85 993,38 € | 1 557 380,47 € |
| Année 15 | 1 557 380,47 € | 30 706,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 116 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.