Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 441,80 € | 110 441,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 672 € / mois | 315 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 840 € | 20 153 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 513 € | 19 127 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 135,01 € | 685 166,59 € | 18 020 364,99 € |
| Année 2 | 664 424,49 € | 660 877,11 € | 17 355 940,50 € |
| Année 3 | 689 635,63 € | 635 665,97 € | 16 666 304,87 € |
| Année 4 | 715 803,38 € | 609 498,22 € | 15 950 501,49 € |
| Année 5 | 742 964,06 € | 582 337,54 € | 15 207 537,43 € |
| Année 6 | 771 155,34 € | 554 146,26 € | 14 436 382,09 € |
| Année 7 | 800 416,31 € | 524 885,29 € | 13 635 965,78 € |
| Année 8 | 830 787,58 € | 494 514,02 € | 12 805 178,20 € |
| Année 9 | 862 311,25 € | 462 990,35 € | 11 942 866,95 € |
| Année 10 | 895 031,09 € | 430 270,51 € | 11 047 835,86 € |
| Année 11 | 928 992,43 € | 396 309,17 € | 10 118 843,43 € |
| Année 12 | 964 242,43 € | 361 059,17 € | 9 154 601,00 € |
| Année 13 | 1 000 829,95 € | 324 471,65 € | 8 153 771,05 € |
| Année 14 | 1 038 805,77 € | 286 495,83 € | 7 114 965,28 € |
| Année 15 | 1 078 222,57 € | 247 079,03 € | 6 036 742,71 € |
| Année 16 | 1 119 135,01 € | 206 166,59 € | 4 917 607,70 € |
| Année 17 | 1 161 599,82 € | 163 701,78 € | 3 756 007,88 € |
| Année 18 | 1 205 675,94 € | 119 625,66 € | 2 550 331,94 € |
| Année 19 | 1 251 424,51 € | 73 877,09 € | 1 298 907,43 € |
| Année 20 | 1 298 907,43 € | 26 392,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.