Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 107,02 € | 94 107,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 173 € / mois | 268 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 840 € | 20 153 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 513 € | 19 127 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 173,51 € | 826 110,73 € | 18 357 326,49 € |
| Année 2 | 316 974,90 € | 812 309,34 € | 18 040 351,59 € |
| Année 3 | 331 404,58 € | 797 879,66 € | 17 708 947,01 € |
| Année 4 | 346 491,15 € | 782 793,09 € | 17 362 455,86 € |
| Année 5 | 362 264,48 € | 767 019,76 € | 17 000 191,38 € |
| Année 6 | 378 755,88 € | 750 528,36 € | 16 621 435,50 € |
| Année 7 | 395 998,01 € | 733 286,23 € | 16 225 437,49 € |
| Année 8 | 414 025,08 € | 715 259,16 € | 15 811 412,41 € |
| Année 9 | 432 872,76 € | 696 411,48 € | 15 378 539,65 € |
| Année 10 | 452 578,47 € | 676 705,77 € | 14 925 961,18 € |
| Année 11 | 473 181,24 € | 656 103,00 € | 14 452 779,94 € |
| Année 12 | 494 721,91 € | 634 562,33 € | 13 958 058,03 € |
| Année 13 | 517 243,16 € | 612 041,08 € | 13 440 814,87 € |
| Année 14 | 540 789,67 € | 588 494,57 € | 12 900 025,20 € |
| Année 15 | 565 408,11 € | 563 876,13 € | 12 334 617,09 € |
| Année 16 | 591 147,24 € | 538 137,00 € | 11 743 469,85 € |
| Année 17 | 618 058,07 € | 511 226,17 € | 11 125 411,78 € |
| Année 18 | 646 194,00 € | 483 090,24 € | 10 479 217,78 € |
| Année 19 | 675 610,74 € | 453 673,50 € | 9 803 607,04 € |
| Année 20 | 706 366,62 € | 422 917,62 € | 9 097 240,42 € |
| Année 21 | 738 522,60 € | 390 761,64 € | 8 358 717,82 € |
| Année 22 | 772 142,43 € | 357 141,81 € | 7 586 575,39 € |
| Année 23 | 807 292,74 € | 321 991,50 € | 6 779 282,65 € |
| Année 24 | 844 043,20 € | 285 241,04 € | 5 935 239,45 € |
| Année 25 | 882 466,65 € | 246 817,59 € | 5 052 772,80 € |
| Année 26 | 922 639,28 € | 206 644,96 € | 4 130 133,52 € |
| Année 27 | 964 640,65 € | 164 643,59 € | 3 165 492,87 € |
| Année 28 | 1 008 554,08 € | 120 730,16 € | 2 156 938,79 € |
| Année 29 | 1 054 466,59 € | 74 817,65 € | 1 102 472,20 € |
| Année 30 | 1 102 472,20 € | 26 815,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 926 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.