Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 264,79 € | 97 264,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 742 € / mois | 277 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 840 € | 20 153 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 513 € | 19 127 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 116,34 € | 716 061,14 € | 18 209 383,66 € |
| Année 2 | 468 934,28 € | 698 243,20 € | 17 740 449,38 € |
| Année 3 | 487 456,00 € | 679 721,48 € | 17 252 993,38 € |
| Année 4 | 506 709,29 € | 660 468,19 € | 16 746 284,09 € |
| Année 5 | 526 723,05 € | 640 454,43 € | 16 219 561,04 € |
| Année 6 | 547 527,28 € | 619 650,20 € | 15 672 033,76 € |
| Année 7 | 569 153,20 € | 598 024,28 € | 15 102 880,56 € |
| Année 8 | 591 633,33 € | 575 544,15 € | 14 511 247,23 € |
| Année 9 | 615 001,36 € | 552 176,12 € | 13 896 245,87 € |
| Année 10 | 639 292,38 € | 527 885,10 € | 13 256 953,49 € |
| Année 11 | 664 542,82 € | 502 634,66 € | 12 592 410,67 € |
| Année 12 | 690 790,57 € | 476 386,91 € | 11 901 620,10 € |
| Année 13 | 718 075,08 € | 449 102,40 € | 11 183 545,02 € |
| Année 14 | 746 437,23 € | 420 740,25 € | 10 437 107,79 € |
| Année 15 | 775 919,65 € | 391 257,83 € | 9 661 188,14 € |
| Année 16 | 806 566,50 € | 360 610,98 € | 8 854 621,64 € |
| Année 17 | 838 423,85 € | 328 753,63 € | 8 016 197,79 € |
| Année 18 | 871 539,48 € | 295 638,00 € | 7 144 658,31 € |
| Année 19 | 905 963,09 € | 261 214,39 € | 6 238 695,22 € |
| Année 20 | 941 746,36 € | 225 431,12 € | 5 296 948,86 € |
| Année 21 | 978 942,97 € | 188 234,51 € | 4 318 005,89 € |
| Année 22 | 1 017 608,75 € | 149 568,73 € | 3 300 397,14 € |
| Année 23 | 1 057 801,74 € | 109 375,74 € | 2 242 595,40 € |
| Année 24 | 1 099 582,25 € | 67 595,23 € | 1 143 013,15 € |
| Année 25 | 1 143 013,15 € | 24 164,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 660 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 926 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.