Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 710 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 525,41 € | 97 525,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 532 € / mois | 278 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 840 € | 20 207 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 763 € | 19 178 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 710 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 325,10 € | 717 979,82 € | 18 258 174,90 € |
| Année 2 | 470 190,82 € | 700 114,10 € | 17 787 984,08 € |
| Année 3 | 488 762,17 € | 681 542,75 € | 17 299 221,91 € |
| Année 4 | 508 067,05 € | 662 237,87 € | 16 791 154,86 € |
| Année 5 | 528 134,41 € | 642 170,51 € | 16 263 020,45 € |
| Année 6 | 548 994,39 € | 621 310,53 € | 15 714 026,06 € |
| Année 7 | 570 678,31 € | 599 626,61 € | 15 143 347,75 € |
| Année 8 | 593 218,66 € | 577 086,26 € | 14 550 129,09 € |
| Année 9 | 616 649,28 € | 553 655,64 € | 13 933 479,81 € |
| Année 10 | 641 005,40 € | 529 299,52 € | 13 292 474,41 € |
| Année 11 | 666 323,48 € | 503 981,44 € | 12 626 150,93 € |
| Année 12 | 692 641,59 € | 477 663,33 € | 11 933 509,34 € |
| Année 13 | 719 999,18 € | 450 305,74 € | 11 213 510,16 € |
| Année 14 | 748 437,35 € | 421 867,57 € | 10 465 072,81 € |
| Année 15 | 777 998,75 € | 392 306,17 € | 9 687 074,06 € |
| Année 16 | 808 727,74 € | 361 577,18 € | 8 878 346,32 € |
| Année 17 | 840 670,44 € | 329 634,48 € | 8 037 675,88 € |
| Année 18 | 873 874,81 € | 296 430,11 € | 7 163 801,07 € |
| Année 19 | 908 390,67 € | 261 914,25 € | 6 255 410,40 € |
| Année 20 | 944 269,81 € | 226 035,11 € | 5 311 140,59 € |
| Année 21 | 981 566,10 € | 188 738,82 € | 4 329 574,49 € |
| Année 22 | 1 020 335,49 € | 149 969,43 € | 3 309 239,00 € |
| Année 23 | 1 060 636,18 € | 109 668,74 € | 2 248 602,82 € |
| Année 24 | 1 102 528,64 € | 67 776,28 € | 1 146 074,18 € |
| Année 25 | 1 146 074,18 € | 24 229,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 710 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.