Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 737,72 € | 110 737,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 569 € / mois | 316 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 840 € | 20 207 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 763 € | 19 178 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 850,16 € | 687 002,48 € | 18 068 649,84 € |
| Année 2 | 666 204,73 € | 662 647,91 € | 17 402 445,11 € |
| Année 3 | 691 483,42 € | 637 369,22 € | 16 710 961,69 € |
| Année 4 | 717 721,30 € | 611 131,34 € | 15 993 240,39 € |
| Année 5 | 744 954,75 € | 583 897,89 € | 15 248 285,64 € |
| Année 6 | 773 221,57 € | 555 631,07 € | 14 475 064,07 € |
| Année 7 | 802 560,95 € | 526 291,69 € | 13 672 503,12 € |
| Année 8 | 833 013,58 € | 495 839,06 € | 12 839 489,54 € |
| Année 9 | 864 621,72 € | 464 230,92 € | 11 974 867,82 € |
| Année 10 | 897 429,21 € | 431 423,43 € | 11 077 438,61 € |
| Année 11 | 931 481,56 € | 397 371,08 € | 10 145 957,05 € |
| Année 12 | 966 825,99 € | 362 026,65 € | 9 179 131,06 € |
| Année 13 | 1 003 511,55 € | 325 341,09 € | 8 175 619,51 € |
| Année 14 | 1 041 589,13 € | 287 263,51 € | 7 134 030,38 € |
| Année 15 | 1 081 111,54 € | 247 741,10 € | 6 052 918,84 € |
| Année 16 | 1 122 133,57 € | 206 719,07 € | 4 930 785,27 € |
| Année 17 | 1 164 712,19 € | 164 140,45 € | 3 766 073,08 € |
| Année 18 | 1 208 906,39 € | 119 946,25 € | 2 557 166,69 € |
| Année 19 | 1 254 777,55 € | 74 075,09 € | 1 302 389,14 € |
| Année 20 | 1 302 389,14 € | 26 463,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 710 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.