Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 033,64 € | 111 033,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 466 € / mois | 317 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 840 € | 20 261 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 013 € | 19 229 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 565,33 € | 688 838,35 € | 18 116 934,67 € |
| Année 2 | 667 984,98 € | 664 418,70 € | 17 448 949,69 € |
| Année 3 | 693 331,23 € | 639 072,45 € | 16 755 618,46 € |
| Année 4 | 719 639,21 € | 612 764,47 € | 16 035 979,25 € |
| Année 5 | 746 945,45 € | 585 458,23 € | 15 289 033,80 € |
| Année 6 | 775 287,79 € | 557 115,89 € | 14 513 746,01 € |
| Année 7 | 804 705,58 € | 527 698,10 € | 13 709 040,43 € |
| Année 8 | 835 239,57 € | 497 164,11 € | 12 873 800,86 € |
| Année 9 | 866 932,18 € | 465 471,50 € | 12 006 868,68 € |
| Année 10 | 899 827,34 € | 432 576,34 € | 11 107 041,34 € |
| Année 11 | 933 970,67 € | 398 433,01 € | 10 173 070,67 € |
| Année 12 | 969 409,57 € | 362 994,11 € | 9 203 661,10 € |
| Année 13 | 1 006 193,16 € | 326 210,52 € | 8 197 467,94 € |
| Année 14 | 1 044 372,48 € | 288 031,20 € | 7 153 095,46 € |
| Année 15 | 1 084 000,50 € | 248 403,18 € | 6 069 094,96 € |
| Année 16 | 1 125 132,16 € | 207 271,52 € | 4 943 962,80 € |
| Année 17 | 1 167 824,55 € | 164 579,13 € | 3 776 138,25 € |
| Année 18 | 1 212 136,85 € | 120 266,83 € | 2 564 001,40 € |
| Année 19 | 1 258 130,60 € | 74 273,08 € | 1 305 870,80 € |
| Année 20 | 1 305 870,80 € | 26 534,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 760 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 239 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.