Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 625,49 € | 111 625,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 259 € / mois | 318 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 840 € | 20 369 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 513 € | 19 332 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 995,79 € | 692 510,09 € | 18 213 504,21 € |
| Année 2 | 671 545,60 € | 667 960,28 € | 17 541 958,61 € |
| Année 3 | 697 026,96 € | 642 478,92 € | 16 844 931,65 € |
| Année 4 | 723 475,17 € | 616 030,71 € | 16 121 456,48 € |
| Année 5 | 750 926,95 € | 588 578,93 € | 15 370 529,53 € |
| Année 6 | 779 420,35 € | 560 085,53 € | 14 591 109,18 € |
| Année 7 | 808 994,95 € | 530 510,93 € | 13 782 114,23 € |
| Année 8 | 839 691,72 € | 499 814,16 € | 12 942 422,51 € |
| Année 9 | 871 553,27 € | 467 952,61 € | 12 070 869,24 € |
| Année 10 | 904 623,76 € | 434 882,12 € | 11 166 245,48 € |
| Année 11 | 938 949,11 € | 400 556,77 € | 10 227 296,37 € |
| Année 12 | 974 576,90 € | 364 928,98 € | 9 252 719,47 € |
| Année 13 | 1 011 556,55 € | 327 949,33 € | 8 241 162,92 € |
| Année 14 | 1 049 939,40 € | 289 566,48 € | 7 191 223,52 € |
| Année 15 | 1 089 778,63 € | 249 727,25 € | 6 101 444,89 € |
| Année 16 | 1 131 129,55 € | 208 376,33 € | 4 970 315,34 € |
| Année 17 | 1 174 049,51 € | 165 456,37 € | 3 796 265,83 € |
| Année 18 | 1 218 598,02 € | 120 907,86 € | 2 577 667,81 € |
| Année 19 | 1 264 836,90 € | 74 668,98 € | 1 312 830,91 € |
| Année 20 | 1 312 830,91 € | 26 675,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 326 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.