Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 115,65 € | 95 115,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 229 € / mois | 271 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 840 € | 20 369 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 513 € | 19 332 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 860 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 422,95 € | 834 964,85 € | 18 554 077,05 € |
| Année 2 | 320 372,27 € | 821 015,53 € | 18 233 704,78 € |
| Année 3 | 334 956,60 € | 806 431,20 € | 17 898 748,18 € |
| Année 4 | 350 204,87 € | 791 182,93 € | 17 548 543,31 € |
| Année 5 | 366 147,29 € | 775 240,51 € | 17 182 396,02 € |
| Année 6 | 382 815,43 € | 758 572,37 € | 16 799 580,59 € |
| Année 7 | 400 242,38 € | 741 145,42 € | 16 399 338,21 € |
| Année 8 | 418 462,65 € | 722 925,15 € | 15 980 875,56 € |
| Année 9 | 437 512,35 € | 703 875,45 € | 15 543 363,21 € |
| Année 10 | 457 429,26 € | 683 958,54 € | 15 085 933,95 € |
| Année 11 | 478 252,85 € | 663 134,95 € | 14 607 681,10 € |
| Année 12 | 500 024,39 € | 641 363,41 € | 14 107 656,71 € |
| Année 13 | 522 787,04 € | 618 600,76 € | 13 584 869,67 € |
| Année 14 | 546 585,92 € | 594 801,88 € | 13 038 283,75 € |
| Année 15 | 571 468,22 € | 569 919,58 € | 12 466 815,53 € |
| Année 16 | 597 483,20 € | 543 904,60 € | 11 869 332,33 € |
| Année 17 | 624 682,50 € | 516 705,30 € | 11 244 649,83 € |
| Année 18 | 653 119,97 € | 488 267,83 € | 10 591 529,86 € |
| Année 19 | 682 852,00 € | 458 535,80 € | 9 908 677,86 € |
| Année 20 | 713 937,54 € | 427 450,26 € | 9 194 740,32 € |
| Année 21 | 746 438,20 € | 394 949,60 € | 8 448 302,12 € |
| Année 22 | 780 418,37 € | 360 969,43 € | 7 667 883,75 € |
| Année 23 | 815 945,41 € | 325 442,39 € | 6 851 938,34 € |
| Année 24 | 853 089,76 € | 288 298,04 € | 5 998 848,58 € |
| Année 25 | 891 925,04 € | 249 462,76 € | 5 106 923,54 € |
| Année 26 | 932 528,24 € | 208 859,56 € | 4 174 395,30 € |
| Année 27 | 974 979,80 € | 166 408,00 € | 3 199 415,50 € |
| Année 28 | 1 019 363,90 € | 122 023,90 € | 2 180 051,60 € |
| Année 29 | 1 065 768,45 € | 75 619,35 € | 1 114 283,15 € |
| Année 30 | 1 114 283,15 € | 27 102,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.