Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 860 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 944,60 € | 135 944,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 953 € / mois | 388 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 840 € | 20 369 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 513 € | 19 332 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 483,04 € | 666 852,16 € | 17 896 016,96 € |
| Année 2 | 999 982,48 € | 631 352,72 € | 16 896 034,48 € |
| Année 3 | 1 036 788,55 € | 594 546,65 € | 15 859 245,93 € |
| Année 4 | 1 074 949,31 € | 556 385,89 € | 14 784 296,62 € |
| Année 5 | 1 114 514,64 € | 516 820,56 € | 13 669 781,98 € |
| Année 6 | 1 155 536,25 € | 475 798,95 € | 12 514 245,73 € |
| Année 7 | 1 198 067,73 € | 433 267,47 € | 11 316 178,00 € |
| Année 8 | 1 242 164,61 € | 389 170,59 € | 10 074 013,39 € |
| Année 9 | 1 287 884,62 € | 343 450,58 € | 8 786 128,77 € |
| Année 10 | 1 335 287,40 € | 296 047,80 € | 7 450 841,37 € |
| Année 11 | 1 384 434,93 € | 246 900,27 € | 6 066 406,44 € |
| Année 12 | 1 435 391,39 € | 195 943,81 € | 4 631 015,05 € |
| Année 13 | 1 488 223,41 € | 143 111,79 € | 3 142 791,64 € |
| Année 14 | 1 543 000,00 € | 88 335,20 € | 1 599 791,64 € |
| Année 15 | 1 599 791,64 € | 31 542,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 860 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.