Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 223,81 € | 135 223,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 769 € / mois | 386 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 840 € | 20 261 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 013 € | 19 229 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 369,26 € | 663 316,46 € | 17 801 130,74 € |
| Année 2 | 994 680,48 € | 628 005,24 € | 16 806 450,26 € |
| Année 3 | 1 031 291,38 € | 591 394,34 € | 15 775 158,88 € |
| Année 4 | 1 069 249,83 € | 553 435,89 € | 14 705 909,05 € |
| Année 5 | 1 108 605,39 € | 514 080,33 € | 13 597 303,66 € |
| Année 6 | 1 149 409,49 € | 473 276,23 € | 12 447 894,17 € |
| Année 7 | 1 191 715,45 € | 430 970,27 € | 11 256 178,72 € |
| Année 8 | 1 235 578,56 € | 387 107,16 € | 10 020 600,16 € |
| Année 9 | 1 281 056,11 € | 341 629,61 € | 8 739 544,05 € |
| Année 10 | 1 328 207,60 € | 294 478,12 € | 7 411 336,45 € |
| Année 11 | 1 377 094,53 € | 245 591,19 € | 6 034 241,92 € |
| Année 12 | 1 427 780,82 € | 194 904,90 € | 4 606 461,10 € |
| Année 13 | 1 480 332,73 € | 142 352,99 € | 3 126 128,37 € |
| Année 14 | 1 534 818,88 € | 87 866,84 € | 1 591 309,49 € |
| Année 15 | 1 591 309,49 € | 31 375,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 760 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.