Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 760 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 611,34 € | 94 611,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 701 € / mois | 270 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 840 € | 20 261 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 013 € | 19 229 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 760 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 798,28 € | 830 537,80 € | 18 455 701,72 € |
| Année 2 | 318 673,66 € | 816 662,42 € | 18 137 028,06 € |
| Année 3 | 333 180,65 € | 802 155,43 € | 17 803 847,41 € |
| Année 4 | 348 348,05 € | 786 988,03 € | 17 455 499,36 € |
| Année 5 | 364 205,95 € | 771 130,13 € | 17 091 293,41 € |
| Année 6 | 380 785,72 € | 754 550,36 € | 16 710 507,69 € |
| Année 7 | 398 120,27 € | 737 215,81 € | 16 312 387,42 € |
| Année 8 | 416 243,91 € | 719 092,17 € | 15 896 143,51 € |
| Année 9 | 435 192,64 € | 700 143,44 € | 15 460 950,87 € |
| Année 10 | 455 003,95 € | 680 332,13 € | 15 005 946,92 € |
| Année 11 | 475 717,13 € | 659 618,95 € | 14 530 229,79 € |
| Année 12 | 497 373,25 € | 637 962,83 € | 14 032 856,54 € |
| Année 13 | 520 015,22 € | 615 320,86 € | 13 512 841,32 € |
| Année 14 | 543 687,91 € | 591 648,17 € | 12 969 153,41 € |
| Année 15 | 568 438,27 € | 566 897,81 € | 12 400 715,14 € |
| Année 16 | 594 315,35 € | 541 020,73 € | 11 806 399,79 € |
| Année 17 | 621 370,39 € | 513 965,69 € | 11 185 029,40 € |
| Année 18 | 649 657,10 € | 485 678,98 € | 10 535 372,30 € |
| Année 19 | 679 231,50 € | 456 104,58 € | 9 856 140,80 € |
| Année 20 | 710 152,21 € | 425 183,87 € | 9 145 988,59 € |
| Année 21 | 742 480,53 € | 392 855,55 € | 8 403 508,06 € |
| Année 22 | 776 280,55 € | 359 055,53 € | 7 627 227,51 € |
| Année 23 | 811 619,22 € | 323 716,86 € | 6 815 608,29 € |
| Année 24 | 848 566,64 € | 286 769,44 € | 5 967 041,65 € |
| Année 25 | 887 196,01 € | 248 140,07 € | 5 079 845,64 € |
| Année 26 | 927 583,93 € | 207 752,15 € | 4 152 261,71 € |
| Année 27 | 969 810,42 € | 165 525,66 € | 3 182 451,29 € |
| Année 28 | 1 013 959,18 € | 121 376,90 € | 2 168 492,11 € |
| Année 29 | 1 060 117,74 € | 75 218,34 € | 1 108 374,37 € |
| Année 30 | 1 108 374,37 € | 26 958,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 760 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 318 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.