Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 584,20 € | 135 584,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 861 € / mois | 387 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 840 € | 20 315 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 263 € | 19 280 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 926,10 € | 665 084,30 € | 17 848 573,90 € |
| Année 2 | 997 331,44 € | 629 678,96 € | 16 851 242,46 € |
| Année 3 | 1 034 039,91 € | 592 970,49 € | 15 817 202,55 € |
| Année 4 | 1 072 099,50 € | 554 910,90 € | 14 745 103,05 € |
| Année 5 | 1 111 559,94 € | 515 450,46 € | 13 633 543,11 € |
| Année 6 | 1 152 472,80 € | 474 537,60 € | 12 481 070,31 € |
| Année 7 | 1 194 891,51 € | 432 118,89 € | 11 286 178,80 € |
| Année 8 | 1 238 871,54 € | 388 138,86 € | 10 047 307,26 € |
| Année 9 | 1 284 470,30 € | 342 540,10 € | 8 762 836,96 € |
| Année 10 | 1 331 747,42 € | 295 262,98 € | 7 431 089,54 € |
| Année 11 | 1 380 764,63 € | 246 245,77 € | 6 050 324,91 € |
| Année 12 | 1 431 586,03 € | 195 424,37 € | 4 618 738,88 € |
| Année 13 | 1 484 277,95 € | 142 732,45 € | 3 134 460,93 € |
| Année 14 | 1 538 909,36 € | 88 101,04 € | 1 595 551,57 € |
| Année 15 | 1 595 551,57 € | 31 458,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 810 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 726 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.