Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 304,99 € | 136 304,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 045 € / mois | 389 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 840 € | 20 423 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 763 € | 19 383 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 039,87 € | 668 620,01 € | 17 943 460,13 € |
| Année 2 | 1 002 633,42 € | 633 026,46 € | 16 940 826,71 € |
| Année 3 | 1 039 537,04 € | 596 122,84 € | 15 901 289,67 € |
| Année 4 | 1 077 798,97 € | 557 860,91 € | 14 823 490,70 € |
| Année 5 | 1 117 469,21 € | 518 190,67 € | 13 706 021,49 € |
| Année 6 | 1 158 599,54 € | 477 060,34 € | 12 547 421,95 € |
| Année 7 | 1 201 243,77 € | 434 416,11 € | 11 346 178,18 € |
| Année 8 | 1 245 457,60 € | 390 202,28 € | 10 100 720,58 € |
| Année 9 | 1 291 298,77 € | 344 361,11 € | 8 809 421,81 € |
| Année 10 | 1 338 827,24 € | 296 832,64 € | 7 470 594,57 € |
| Année 11 | 1 388 105,03 € | 247 554,85 € | 6 082 489,54 € |
| Année 12 | 1 439 196,60 € | 196 463,28 € | 4 643 292,94 € |
| Année 13 | 1 492 168,67 € | 143 491,21 € | 3 151 124,27 € |
| Année 14 | 1 547 090,49 € | 88 569,39 € | 1 604 033,78 € |
| Année 15 | 1 604 033,78 € | 31 626,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 910 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 926 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.