Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 025,78 € | 137 025,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 230 € / mois | 391 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 840 € | 20 531 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 263 € | 19 485 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 153,64 € | 672 155,72 € | 18 038 346,36 € |
| Année 2 | 1 007 935,42 € | 636 373,94 € | 17 030 410,94 € |
| Année 3 | 1 045 034,19 € | 599 275,17 € | 15 985 376,75 € |
| Année 4 | 1 083 498,44 € | 560 810,92 € | 14 901 878,31 € |
| Année 5 | 1 123 378,45 € | 520 930,91 € | 13 778 499,86 € |
| Année 6 | 1 164 726,30 € | 479 583,06 € | 12 613 773,56 € |
| Année 7 | 1 207 596,02 € | 436 713,34 € | 11 406 177,54 € |
| Année 8 | 1 252 043,65 € | 392 265,71 € | 10 154 133,89 € |
| Année 9 | 1 298 127,25 € | 346 182,11 € | 8 856 006,64 € |
| Année 10 | 1 345 907,02 € | 298 402,34 € | 7 510 099,62 € |
| Année 11 | 1 395 445,43 € | 248 863,93 € | 6 114 654,19 € |
| Année 12 | 1 446 807,15 € | 197 502,21 € | 4 667 847,04 € |
| Année 13 | 1 500 059,37 € | 144 249,99 € | 3 167 787,67 € |
| Année 14 | 1 555 271,59 € | 89 037,77 € | 1 612 516,08 € |
| Année 15 | 1 612 516,08 € | 31 793,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 010 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 502 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.