Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 386,18 € | 137 386,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 322 € / mois | 392 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 840 € | 20 585 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 513 € | 19 537 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 710,60 € | 673 923,56 € | 18 085 789,40 € |
| Année 2 | 1 010 586,46 € | 638 047,70 € | 17 075 202,94 € |
| Année 3 | 1 047 782,81 € | 600 851,35 € | 16 027 420,13 € |
| Année 4 | 1 086 348,24 € | 562 285,92 € | 14 941 071,89 € |
| Année 5 | 1 126 333,15 € | 522 301,01 € | 13 814 738,74 € |
| Année 6 | 1 167 789,75 € | 480 844,41 € | 12 646 948,99 € |
| Année 7 | 1 210 772,24 € | 437 861,92 € | 11 436 176,75 € |
| Année 8 | 1 255 336,77 € | 393 297,39 € | 10 180 839,98 € |
| Année 9 | 1 301 541,58 € | 347 092,58 € | 8 879 298,40 € |
| Année 10 | 1 349 447,00 € | 299 187,16 € | 7 529 851,40 € |
| Année 11 | 1 399 115,71 € | 249 518,45 € | 6 130 735,69 € |
| Année 12 | 1 450 612,53 € | 198 021,63 € | 4 680 123,16 € |
| Année 13 | 1 504 004,80 € | 144 629,36 € | 3 176 118,36 € |
| Année 14 | 1 559 362,24 € | 89 271,92 € | 1 616 756,12 € |
| Année 15 | 1 616 756,12 € | 31 876,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 060 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.