Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 106,97 € | 138 106,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 506 € / mois | 394 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 840 € | 20 693 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 013 € | 19 639 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 824,36 € | 677 459,28 € | 18 180 675,64 € |
| Année 2 | 1 015 888,46 € | 641 395,18 € | 17 164 787,18 € |
| Année 3 | 1 053 279,98 € | 604 003,66 € | 16 111 507,20 € |
| Année 4 | 1 092 047,72 € | 565 235,92 € | 15 019 459,48 € |
| Année 5 | 1 132 242,39 € | 525 041,25 € | 13 887 217,09 € |
| Année 6 | 1 173 916,51 € | 483 367,13 € | 12 713 300,58 € |
| Année 7 | 1 217 124,49 € | 440 159,15 € | 11 496 176,09 € |
| Année 8 | 1 261 922,82 € | 395 360,82 € | 10 234 253,27 € |
| Année 9 | 1 308 370,04 € | 348 913,60 € | 8 925 883,23 € |
| Année 10 | 1 356 526,83 € | 300 756,81 € | 7 569 356,40 € |
| Année 11 | 1 406 456,08 € | 250 827,56 € | 6 162 900,32 € |
| Année 12 | 1 458 223,11 € | 199 060,53 € | 4 704 677,21 € |
| Année 13 | 1 511 895,48 € | 145 388,16 € | 3 192 781,73 € |
| Année 14 | 1 567 543,37 € | 89 740,27 € | 1 625 238,36 € |
| Année 15 | 1 625 238,36 € | 32 044,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.