Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 628,58 € | 96 628,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 814 € / mois | 276 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 840 € | 20 693 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 013 € | 19 639 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 296,93 € | 848 246,03 € | 18 849 203,07 € |
| Année 2 | 325 468,15 € | 834 074,81 € | 18 523 734,92 € |
| Année 3 | 340 284,47 € | 819 258,49 € | 18 183 450,45 € |
| Année 4 | 355 775,25 € | 803 767,71 € | 17 827 675,20 € |
| Année 5 | 371 971,24 € | 787 571,72 € | 17 455 703,96 € |
| Année 6 | 388 904,52 € | 770 638,44 € | 17 066 799,44 € |
| Année 7 | 406 608,67 € | 752 934,29 € | 16 660 190,77 € |
| Année 8 | 425 118,72 € | 734 424,24 € | 16 235 072,05 € |
| Année 9 | 444 471,45 € | 715 071,51 € | 15 790 600,60 € |
| Année 10 | 464 705,17 € | 694 837,79 € | 15 325 895,43 € |
| Année 11 | 485 859,99 € | 673 682,97 € | 14 840 035,44 € |
| Année 12 | 507 977,82 € | 651 565,14 € | 14 332 057,62 € |
| Année 13 | 531 102,56 € | 628 440,40 € | 13 800 955,06 € |
| Année 14 | 555 279,99 € | 604 262,97 € | 13 245 675,07 € |
| Année 15 | 580 558,04 € | 578 984,92 € | 12 665 117,03 € |
| Année 16 | 606 986,83 € | 552 556,13 € | 12 058 130,20 € |
| Année 17 | 634 618,75 € | 524 924,21 € | 11 423 511,45 € |
| Année 18 | 663 508,55 € | 496 034,41 € | 10 760 002,90 € |
| Année 19 | 693 713,52 € | 465 829,44 € | 10 066 289,38 € |
| Année 20 | 725 293,49 € | 434 249,47 € | 9 340 995,89 € |
| Année 21 | 758 311,08 € | 401 231,88 € | 8 582 684,81 € |
| Année 22 | 792 831,74 € | 366 711,22 € | 7 789 853,07 € |
| Année 23 | 828 923,91 € | 330 619,05 € | 6 960 929,16 € |
| Année 24 | 866 659,09 € | 292 883,87 € | 6 094 270,07 € |
| Année 25 | 906 112,10 € | 253 430,86 € | 5 188 157,97 € |
| Année 26 | 947 361,13 € | 212 181,83 € | 4 240 796,84 € |
| Année 27 | 990 487,90 € | 169 055,06 € | 3 250 308,94 € |
| Année 28 | 1 035 577,99 € | 123 964,97 € | 2 214 730,95 € |
| Année 29 | 1 082 720,69 € | 76 822,27 € | 1 132 010,26 € |
| Année 30 | 1 132 010,26 € | 27 533,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 160 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.