Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 210 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 880,74 € | 96 880,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 578 € / mois | 276 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 840 € | 20 747 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 263 € | 19 690 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 210 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 109,31 € | 850 459,57 € | 18 898 390,69 € |
| Année 2 | 326 317,52 € | 836 251,36 € | 18 572 073,17 € |
| Année 3 | 341 172,49 € | 821 396,39 € | 18 230 900,68 € |
| Année 4 | 356 703,72 € | 805 865,16 € | 17 874 196,96 € |
| Année 5 | 372 941,98 € | 789 626,90 € | 17 501 254,98 € |
| Année 6 | 389 919,45 € | 772 649,43 € | 17 111 335,53 € |
| Année 7 | 407 669,77 € | 754 899,11 € | 16 703 665,76 € |
| Année 8 | 426 228,17 € | 736 340,71 € | 16 277 437,59 € |
| Année 9 | 445 631,39 € | 716 937,49 € | 15 831 806,20 € |
| Année 10 | 465 917,92 € | 696 650,96 € | 15 365 888,28 € |
| Année 11 | 487 127,93 € | 675 440,95 € | 14 878 760,35 € |
| Année 12 | 509 303,49 € | 653 265,39 € | 14 369 456,86 € |
| Année 13 | 532 488,57 € | 630 080,31 € | 13 836 968,29 € |
| Année 14 | 556 729,11 € | 605 839,77 € | 13 280 239,18 € |
| Année 15 | 582 073,13 € | 580 495,75 € | 12 698 166,05 € |
| Année 16 | 608 570,90 € | 553 997,98 € | 12 089 595,15 € |
| Année 17 | 636 274,92 € | 526 293,96 € | 11 453 320,23 € |
| Année 18 | 665 240,13 € | 497 328,75 € | 10 788 080,10 € |
| Année 19 | 695 523,88 € | 467 045,00 € | 10 092 556,22 € |
| Année 20 | 727 186,28 € | 435 382,60 € | 9 365 369,94 € |
| Année 21 | 760 290,06 € | 402 278,82 € | 8 605 079,88 € |
| Année 22 | 794 900,81 € | 367 668,07 € | 7 810 179,07 € |
| Année 23 | 831 087,14 € | 331 481,74 € | 6 979 091,93 € |
| Année 24 | 868 920,81 € | 293 648,07 € | 6 110 171,12 € |
| Année 25 | 908 476,76 € | 254 092,12 € | 5 201 694,36 € |
| Année 26 | 949 833,45 € | 212 735,43 € | 4 251 860,91 € |
| Année 27 | 993 072,78 € | 169 496,10 € | 3 258 788,13 € |
| Année 28 | 1 038 280,52 € | 124 288,36 € | 2 220 507,61 € |
| Année 29 | 1 085 546,25 € | 77 022,63 € | 1 134 961,36 € |
| Année 30 | 1 134 961,36 € | 27 605,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 210 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.