Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 385,05 € | 97 385,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 106 € / mois | 278 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 840 € | 20 855 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 763 € | 19 793 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 734,01 € | 854 886,59 € | 18 996 765,99 € |
| Année 2 | 328 016,14 € | 840 604,46 € | 18 668 749,85 € |
| Année 3 | 342 948,47 € | 825 672,13 € | 18 325 801,38 € |
| Année 4 | 358 560,53 € | 810 060,07 € | 17 967 240,85 € |
| Année 5 | 374 883,30 € | 793 737,30 € | 17 592 357,55 € |
| Année 6 | 391 949,16 € | 776 671,44 € | 17 200 408,39 € |
| Année 7 | 409 791,89 € | 758 828,71 € | 16 790 616,50 € |
| Année 8 | 428 446,89 € | 740 173,71 € | 16 362 169,61 € |
| Année 9 | 447 951,12 € | 720 669,48 € | 15 914 218,49 € |
| Année 10 | 468 343,22 € | 700 277,38 € | 15 445 875,27 € |
| Année 11 | 489 663,63 € | 678 956,97 € | 14 956 211,64 € |
| Année 12 | 511 954,65 € | 656 665,95 € | 14 444 256,99 € |
| Année 13 | 535 260,40 € | 633 360,20 € | 13 908 996,59 € |
| Année 14 | 559 627,11 € | 608 993,49 € | 13 349 369,48 € |
| Année 15 | 585 103,07 € | 583 517,53 € | 12 764 266,41 € |
| Année 16 | 611 738,76 € | 556 881,84 € | 12 152 527,65 € |
| Année 17 | 639 586,99 € | 529 033,61 € | 11 512 940,66 € |
| Année 18 | 668 702,99 € | 499 917,61 € | 10 844 237,67 € |
| Année 19 | 699 144,39 € | 469 476,21 € | 10 145 093,28 € |
| Année 20 | 730 971,61 € | 437 648,99 € | 9 414 121,67 € |
| Année 21 | 764 247,70 € | 404 372,90 € | 8 649 873,97 € |
| Année 22 | 799 038,63 € | 369 581,97 € | 7 850 835,34 € |
| Année 23 | 835 413,33 € | 333 207,27 € | 7 015 422,01 € |
| Année 24 | 873 443,92 € | 295 176,68 € | 6 141 978,09 € |
| Année 25 | 913 205,78 € | 255 414,82 € | 5 228 772,31 € |
| Année 26 | 954 777,74 € | 213 842,86 € | 4 273 994,57 € |
| Année 27 | 998 242,18 € | 170 378,42 € | 3 275 752,39 € |
| Année 28 | 1 043 685,22 € | 124 935,38 € | 2 232 067,17 € |
| Année 29 | 1 091 197,00 € | 77 423,60 € | 1 140 870,17 € |
| Année 30 | 1 140 870,17 € | 27 748,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 310 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 726 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.